Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering Tiltak - Tiltak: - Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Markterrasse med konstruksjon og terrassdekke av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tiltak - Andre tiltak: - -Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 22mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 22mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flis). Videre er det påvist avvik i fallforhold på gulvet. Utenfor dusjsonen er fallet målt til mindre enn 1:100. I henhold til preaksepterte ytelser i veiledningen til TEK17 §13-15 skal våtromsgulv enten ha tilstrekkelig fall mot sluk eller være utført med oppkant/terskel på minimum 15 mm ved døråpning for å hindre at vann renner ut av rommet. Det er ikke registrert tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen, og løsningen avviker derfor fra preaksepterte ytelser i regelverket. Dusjsonen fremstår som nedsenket, men nivåforskjellen er ikke målt til minimum 10 mm slik preakseptert ytelse legger til grunn. På befaringsdagen ble det også registrert noe stående vann i dusjsonen, noe som indikerer utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Avvik i fallforhold og manglende oppkant ved dørterskel kan medføre at vann ikke ledes optimalt mot sluk ved høy vannbelastning. Badet fremstår likevel som fungerende på befaringsdagen, og det vurderes derfor ikke å være behov for tiltak. Forholdet anbefales holdt under oppsyn, og jevnlig rens av sluk anbefales for å sikre god avrenning og redusere risiko for at vann blir stående eller renner ut på gulvet. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonssystem. Eier opplyser om begrenset effekt på ventilatoren. Det er også registrert fettmerker i tak over stekeplate, noe som kan indikere at ventilatoren i begrenset grad fanger opp matos og fett. Tiltak - Tiltak: - Redusert oppfangsevne kan føre til at matos og fett ikke i tilstrekkelig grad ledes bort, noe som kan gi avleiringer på nærliggende overflater. Rengjøring eller utskiftning av kullfilter anbefales, samt kontroll av ventilatoren og ventilasjonsløsningen for å sikre best mulig funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved vedlikehold eller eventuell lekkasje.Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente og byggemeldte tegninger. Sportsbod er i dag tatt i bruk som soverom. Ved omgjøring av sportsbod til soverom oppfylles ikke kravet til minimum 5 m² bodareal, da innvendig bod utgjør ca. 4 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring fra sportsbod til soverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei