Taktekking,TG2
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i plast med ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å redusere risikoen for personskader og materielle skader som følge av snøras fra taket.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er registrert svertesopp etc. på utvendige overflater (svertesopp er av kosmetisk art). Tiltak - Musesperre må etableres. - Utvendig rengjøring og behandling av overflater bør utføres for å fjerne svertesopp og forhindre videre utvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til forringelse av overflaten og redusert levetid på kledningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Åstak fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det bør vurderes tiltak for å rette opp eller stabilisere skjevhetene i takkonstruksjonen, for å unngå ytterligere deformasjoner eller svekkelse av konstruksjonen som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader.Vinduer - 2,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (eldre vinduer).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Tiltak - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. InnvendigPipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales å overvåke fuktnivået i kjellergulvet jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Ved vedvarende eller økende fukt bør tiltak vurderes for å hindre skade på konstruksjonen og redusere risiko for mugg- og råteskader.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under betongdekke under tilbygg med vindfang og toalettrom.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist rustsprengning i armeringen i betongdekke. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av rustsprengning i armeringen i betongdekket for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for omfattende skader på bygningen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Aluminiumslist som skal være i bunn av veggplater er ikke montert. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik:
- Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. - Det er noe fall mot sluket i dusjområdet, men utenfor er fallet mot døren. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele rommet for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluket. Manglende fall medfører risiko for vannansamling utenfor dusjområdet, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjonalitet og sikkerhet på badet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Membran og sluk bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av levetiden er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert vanntetthet, som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > BadVentilasjon,TG3
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og forurensninger, noe som øker risikoen for muggdannelse, dårlig inneklima og skader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i overflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres utbedring av sprekkene i overflatene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1960.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på kjeller og underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økt fare for råte, mugg og skader på bygningskonstruksjonen.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for utglidning eller ytterligere skader på muren.Terrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i flatt/svakt skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.