Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på baderom er skiftet i 2019. Utvendig alu.beslått dette vinduet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det flass maling utvendig på noen av vinduene. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket, samt overflatebehandling der maling flasser. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktinntrengning og risiko for fukt-/råteskader i vinduene.Utvendige trapper,TG3
Enkel tretrapp ned fra terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende rekkverk på trapp ned fra terrassen. Tiltak - Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på trapp til terrassen pga sikkerhet.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat og fliser. VEGG: Malte slette vegger, panelplater, spiler og fliser. TAK: MDF-panel og malte slette tak. Nytt laminatgulv i leiligheten i 2023. Overflate oppusset stuen i 2023. Leiligheten innehar en normal standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Løsnet sparkling/strimling på plateskjøter i stue. Ufagmessige avslutning av panelplater mot kjøkkeninnredning. Merker i tak etter tidligere innredning på hovedsoverom. Stedvis noe knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Utføre lokale utbedringerfor å lukke avvikene.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er på hovedsoverommet målt 16mm retningsavvik. På det minste soverommet er det målt 14mm. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av retningsavvikene dersom de oppleves sjenerende eller ved fremtidig oppussing. Retningsavvik kan føre til knirk i gulvkonstruksjonen og redusert komfort.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - På hovedsoverom er det en brystning/spilevegg som er plassert på brannmur/pipe. Dette er ikke godkjent siden det er krav til 4 synlig pipevanger på mursteinspipe. Sprekker i flere av de ildfaste steinene i ovn. Pga alderen til pipen må det med tiden medregnes rehabilitering av pipen. Tiltak - Tiltak: - De ildfaste steinene i ovnen bør skiftes for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skader. Det anbefales å bytte til en rentbrennende ovn for bedre energieffektivitet og redusert forurensning. Pipevanger må gjøres tilgjengelige, da utilgjengelige pipevanger gjør det umulig å avdekke eventuelle skader, noe som kan medføre økt risiko for brann. På grunn av pipens alder bør rehabilitering vurderes, for eksempel ved å montere stålrør i pipen, for å redusere risikoen for lekkasjer og brannsikkerhet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser og malt slett tak.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Slik løsning burdre vært utført med fuktsikre materialer. Tiltak - Andre tiltak: - Siden det er montert glassdører er det begrenset fuktbelastning på foringer og gerikter. Men ved en slik kan det oppstå fuktskader på foringer og gerikter ved fuktbelastning. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett klemt i sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av baderommet. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av baderommet, dersom dette er mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil i konstruksjonen. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator uten avtrekk og kullfilter
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. - Manglende kullfilter montert på ventilator. Tiltak - Andre tiltak: - Montere kullfilter på ventilatoren, slik at matosen blir fanget opp av kullfilteret.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerAndre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Denne ble flyttet og utført service på i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Siden det er over 2 år siden sist service, er det behov for å utføre service på varmepumpen. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og for å redusere risikoen for funksjonssvikt eller redusert levetid.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lettvegg er utført i stue for å lage et ekstra soverom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja