Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1967, 1991, 1996 og 2017.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør fra ukjent år og malt balkongdør i tre fra 1967.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkong- og terrassedør og ytterdør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har bruk- og alderslitasje. Årsak: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse på 33 m2 med adkomst via stue i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebordene ser ut til å ha mye tørrsprekker og avflassing av maling/beis på overflaten, og det er to råteskadde terrassebord omtrent midt på terrassen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Skadene kan føre til redusert bæreevne og økt fare for ytterligere råte, samt risiko for personskader dersom bordene blir løse eller brekker. Det kan også gi økt behov for reparasjoner og vedlikehold. Konsekvens: Hvis problemene ikke utbedres, kan det bli nødvendig med omfattende utskifting av terrassebord og økte kostnader for reparasjon. Terrassens bruksverdi og sikkerhet vil bli redusert, og det kan oppstå fuktproblemer i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å skifte ut råteskadde terrassebord og bord med store tørrsprekker, samt å slipe og behandle overflaten med egnet maling eller beis. Vedlikehold bør utføres av fagperson for å sikre varig resultat.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger og tak/himlinger vurderes å være i grei stand, med det er merker etter gamle bilder og veggfester og stedvis små merker i tak/himlinger. Gulv i boligen vurderes å være i grei stand, men det stedvis glipper i skjøter, små fuktsveller, noe knirk og slitemerker på overflaten. Årsak: Slitasje og merker oppstår naturlig over tid som følge av daglig bruk, flytting av bilder og veggfester, samt belastning på materialene. Glipper, fuktsveller og knirk i gulv kan skyldes variasjoner i inneklima, fukt, og naturlig bevegelse i underlaget gjennom årstidene. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Små merker og slitasje er primært et estetisk problem, men fuktsveller og glipper i gulv kan gi økt risiko for at fukt trenger inn og gir større skader på sikt. Knirk kan indikere svakheter som over tid forverres hvis ikke utbedret. Konsekvens: Ved manglende vedlikehold kan tilstanden forverres og føre til behov for mer omfattende reparasjoner. Dette kan påvirke både innemiljøet og boligens verdi negativt, samt gi et dårligere estetisk inntrykk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å utbedre små merker og slitasje på vegger og tak/himlinger ved sparkling og maling. Glipper, fuktsveller og knirk i gulv bør undersøkes nærmere og utbedres av fagperson, og jevnlig vedlikehold vil bidra til å forlenge levetiden på overflatene.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Skorsteinen vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Men selv om skorsteinen ikke viser synlige tegn til skader ved visuell inspeksjon, er det viktig å merke seg at manglende opplysninger og dokumentasjon på tilsyn gjør det vanskelig å fastslå skorsteinens faktiske tilstand. Uten dokumentasjon på regelmessig kontroll, feiing eller vedlikehold, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte feil eller mangler. Dette gjelder spesielt for eldre skorsteiner, hvor slitasje, sprekker eller andre avvik kan utvikle seg over tid uten at det nødvendigvis er synlig utvendig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tilsyn og eventuelle reparasjoner. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en grundigere kontroll av skorsteinen av kvalifisert fagperson, for eksempel en sertifisert feier. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Skorsteinen er fra byggeår. Årsak: Skorsteinen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Ved manglede dokumentasjon eller tilsyn kan det gi økt risiko for skjulte skader som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å innhente dokumentasjon på tilsyn og utført vedlikehold for å sikre trygg bruk. Regelmessig kontroll og feiing bør gjennomføres for å ivareta brannsikkerheten og opprettholde god funksjon over tid.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at vegger er av betong, det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble gjennomført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet og ytterveggene i kjellerbodene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier, synlig saltutslag og setningssprekker i betongdekket. Årsak: De observerte forholdene skyldes trolig manglende eller utilstrekkelig tettesjikt under betongdekket, samt sviktende drenering rundt bygget. Setningssprekker kan også være et resultat av bevegelse i grunnen eller varierende fuktbelastning gjennom året. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Forhøyet fukt og saltutslag øker risikoen for nedbrytning av betong og armering, samt råteskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Setningssprekker kan føre til ytterligere strukturelle skader og redusert bæreevne. Konsekvens: Vedvarende fukt og strukturelle skader kan medføre behov for omfattende utbedringer, inkludert reparasjon av sprekkdannelser, forbedring av drenering og eventuelt utskifting av skadde konstruksjonsdeler. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført en grundigere undersøkelse av betongdekket og ytterveggene av fagperson, inkludert fuktmåling og vurdering av sprekkdannelser. Videre anbefales det vurderes tiltak for forbedret drenering og tetting mot terreng for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader og setningsskaderInnvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte dører, dører vurderes å være i grei stand, men er fra 1967 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre slitasje kan føre til økt behov for vedlikehold eller reparasjon. Konsekvens: Det kan bli nødvendig med utskifting eller oppgradering av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere vedlikehold eller utskifting. Våtrom Andre etasjer > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger og tak/himlinger vurderes å være i grei stand, men malte vegger oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Vegger og tak/himlinger er fra byggeåret. Årsak: Malte flater i våtrom ble vanlig på byggetidspunktet, men dagens forskrifter krever mer robuste og fuktbestandige løsninger. Dette skyldes endringer i regelverk og økt fokus på fuktsikring. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Malte vegger kan ha begrenset motstand mot fukt, og øker risikoen for oppsamling av vann, soppdannelse og skjulte skader bak overflaten. Over tid kan dette føre til at konstruksjonen svekkes. Konsekvens: Det kan oppstå behov for utbedring av vegger og tak/himling, samt risiko for redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Ved fuktgjennomtrenging kan det bli nødvendig med omfattende reparasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering til fuktbestandige materialer og overflater, i tråd med dagens våtromsnorm. Arbeidet anbefales utføres av fagperson for å sikre langvarig beskyttelse mot fukt og skade. Andre etasjer > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til oppå dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm, men deler av gulvet er i vater fra panelovn til sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av gulvet er mer eller mindre i vater og vinylbelegget har passert sin forventede levetid. Årsak: Dette skyldes naturlig aldring og slitasje over tid, samt at gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende vedlikehold og bruk gjennom mange år har også bidratt til tilstanden. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Risikoen øker for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader, muggvekst og svekket funksjon. Vinylbelegg som har passert levetiden kan miste sin vanntetthet og beskyttende egenskaper. Konsekvens: Langvarig fukt kan skade undergulv og konstruksjon, og det kan oppstå behov for omfattende utbedringer. I tillegg kan komforten og sikkerheten på badet reduseres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinylbelegget og eventuelt utbedre gulvet for å sikre riktig fall mot sluk. Arbeidet bør utføres av fagperson for å oppnå varig og sikker løsning. Andre etasjer > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg fungerer som tettesjikt på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinylbelegg har passert mer enn sin forventede levetid som membran og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vudrere å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Andre etasjer > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrad på baderomsinnredning. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og innredninger har noe bruksslitasje. Årsak: Rørene er originale og har vært i bruk over lengre tid, noe som er vanlig i eldre boliger. Innredninger viser tegn til normal slitasje etter daglig bruk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er risiko for lekkasje eller tette rør grunnet alder og slitasje, samt at innredninger kan få redusert funksjon eller estetiske skader over tid. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller skader på innredning kan føre til ekstra vedlikeholdskostnader og mulig skade på bygget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på tilstanden, og vurdere utskifting eller oppgradering av rør og innredninger dersom det oppdages tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Regelmessig vedlikehold kan forlenge levetiden og forebygge større skader. Andre etasjer > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: - Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Det var lavere krav til ventilasjon på bad fra byggeåret. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi økt risiko for dårligere inneklima og dårligere ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsning. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen vurderes å være i grei stand, men det er noen slitemerker på benkeplaten. Årsak: Slitemerkene skyldes vanlig bruk over tid, samt eksponering for vann, varme og diverse kjøkkenaktiviteter som har satt spor på overflaten. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitemerker kan føre til at benkeplaten blir mer utsatt for fuktinntrenging og misfarging, noe som kan redusere levetiden. Konsekvens: Over tid kan skader på benkeplaten medføre behov for reparasjon eller utskifting, og det kan oppstå økte vedlikeholdskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere overflatebehandling eller utskifting dersom slitasjen forverres, utført av en fagperson. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hjemmelshaver opplyser om at vannmålerne er felles og plassert i denne kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen og noe av røroppheng er fra byggeår. Årsak 1: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og manglede isolering av rørene. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av avløpsrør ifra 1967 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene på befaringstidspunktet. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Selv om kapasiteten er tilfredsstillende nå, kan det oppstå lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av materialets alder. Konsekvens: Eventuelle skader kan føre til kostbare reparasjoner og midlertidig nedsatt funksjon på avløpssystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vudrere å følge med på rørenes tilstand og vurdere utskifting eller rehabilitering ved tegn til lekkasje eller redusert kapasitet.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Varmtvannstank,TG2
Høiax varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjellerbod. Selv om det ikke ble avdekket avvik på varmtvannsberederen anbefales det jevnlig service. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge levetiden på berederen, samt redusere risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Ved jevnlig kontroll kan man også oppdage begynnende slitasje eller kalkavleiringer, som er vanlig over tid og kan påvirke ytelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder på bad i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan gi økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for å montere varmtvannsbereder i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter.Det finnes godkjente byggetegninger, men ingen innvendige tegninger av boligen, selv om den har ferdigattest. Årsak: Mangelen på innvendige tegninger kan skyldes at dokumentasjonen ikke er oppdatert etter ombygginger, eller at det kun ble utarbeidet utvendige tegninger ved opprinnelig byggesøknad. Det kan også være at kravene til dokumentasjon har endret seg siden boligen ble oppført. Risiko: Fravær av innvendige tegninger kan gjøre det vanskelig å dokumentere endringer eller kontrollere at dagens innredning samsvarer med godkjent bruk. Det kan oppstå utfordringer ved salg, forsikring eller videre oppgraderinger, og det kan være risiko for at deler av boligen ikke er lovlig innredet. Konsekvens: Konsekvensen kan være krav om tilleggsdokumentasjon fra kommunen, eller at kjøper pålegges å innhente nye tegninger for å sikre lovlig bruk. Manglende dokumentasjon kan også føre til forsinkelse i salgsprosessen og økte kostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å kontakte kommunen for å få oversikt over tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt bestille nye innvendige tegninger. Bruk av fagpersoner til oppmåling og tegning kan sikre at boligens innredning er korrekt dokumentert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja