Taktekking,TG3
Taket er tekket med asfalttakshingel fra byggeår. Utvendig vedskjul er tekket med asfaltpapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, og det er synlige tegn til lekkasje rundt luftehatten. Det er ukjent om lekkasjen skyldes luftehattbeslag eller taktekkingen. Taktekking med asfaltpapp over vedskjul har skader og er stedvis enkelt lappet. Det er også manglende tilfredsstillende oppkant/beslag mot vegg. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Tiltak - Tiltak: - Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til lekkasje rundt luftehatt, og nødvendige utbedringer må utføres på luftehattbeslag og/eller taktekking. Det er påvist vanninntrenging, og forholdet kan medføre videre skader på underliggende konstruksjoner dersom det ikke utbedres. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrenging i vedskjul, men med tanke på enkel konstruksjon, vurderes konsekvens som begrenset. Utbedring anbefales. Kostnadsestimat gjelder kun for lokal utbedring av lekkasje rundt luftehatt.Kostnadsestimat : Under 20 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Stigetrinn og evt. plattform for feier bør monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen, slik at feiing og tilsyn kan utføres uten fare for personskade eller manglende vedlikehold. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå opphopning av vann ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 20 - 25 cm mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og toppen av gavler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rundt luftehatt over kjøkken er det registrert misfarging og målt høye fuktverdier. Det er registrert aktivitet av mus i isolasjon på loft. Isolasjon rundt rør er stedvis skadet/gnagd bort. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å utbedre området rundt luftehatten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, soppdannelse og skade på takkonstruksjonen. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Delvis overbygget terrasse på 21 m² med utgang fra stue og videre ned til terrasse på 9 m². Terrassebordene og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk. Platting på 7 m² til inngangsparti i trykkimpregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen er fundamentert med impregnerte trestolper direkte i terreng. Platting ved inngangspartiet har noen slitte/skadde bord, og det er værslitte terrassebord på den lille terrassen. Det er registrert noe alge-/begroing på terrassebord og rekkverk. Rengjøring og normalt vedlikehold anbefales. Tiltak - Tiltak: - Når trestolper er ført ned i terreng, øker fuktbelastningen og levetiden reduseres. Hyppigere vedlikehold må påregnes enn om stolpene var satt på støpte fundamenter, for å unngå råteskader og redusert bæreevne. Slitte og skadde terrassebord bør skiftes/vedlikeholdes for å hindre videre forringelse av treverk.Utvendige trapper,TG3
Uvendig trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i nederste trappetrinn. Tiltak - Tiltak: - Det nederste trappetrinnet må skiftes ut for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater - 2,TG2
Gjelder enkelte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler foringer til dør mellom gang og stue. Det er stedvise gliper/sprekker i laminatgulv og vegger. Tiltak - Tiltak: - Noe overflateoppussing bør påregnes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller består av trebjelkelag med stubbeloft, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert på soverom 1 og stue.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Krypkjeller,TG2
Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Lufteventiler i vegger. Tilkomst via luke i vegg mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i krypkjelleren. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fuktsperre kan gi økt fuktbelastning i krypkjeller med risiko for fuktpåvirkning på konstruksjoner. Det anbefales å etablere plast på grunnen for å redusere fuktavgivelse fra bakken. Det bør tettes rundt rørgjennomføringer i krypkjelleren for å hindre kaldtrekk og redusere risikoen for at mus og andre skadedyr finner vei inn i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til varmetap og potensielle skader forårsaket av skadedyr.Andre innvendige forhold,TG2
Aktivitet fra gnagere.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert forekomst av museavføring (muselort) flere steder i boligen, herunder på loft, i rørfordelerskap og i skap til kjøkkenventilator. Tiltak - Tiltak: - Det er synlig musefelle i krypkjeller. Det anbefales ytterligere tiltak for å hindre videre tilgang for skadedyr, herunder tetting av åpninger og eventuelt kontakt med skadedyrfirma. Forekomst av gnagere kan medføre skade på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Våtrom 1.etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Det er malte tapetserte plater på vegg og malte takessplater i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bruk av feil materiale i våtsoner som tapetserte plater, og vindu er utført i treverk. Dette er ikke materialer som er egnet i våtsoner, og tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger. Tiltak - Tiltak: - Det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannbelastning på veggene og vindu. Videre bruk forutsetter at dusjkabinettet benyttes. Økt risiko for fuktskader dersom vegger og vindu eksponeres for fritt vann. Oppgradering bør påregnes ved fremtidig rehabilitering. 1.etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmekablene er opplyst defekte. Det er målt 3 mm motfall fra sluk ved vaskemaskin til dørterskel. Det er også registrert lokale motfall mot vegg mellom toalett og dusjkabinett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Tiltak: - Varmekablene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort. Motfall mot dør og vegg må rettes opp slik at vann ledes mot sluk, for å unngå risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1.etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen, samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med malte tapetserte plater ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk ved håndvask og avhenger av videre bruk av lukket dusjkabinett. Oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering. Kostnadsestimat gjelder kun for lokale utbedringer i våtsoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1.etasje > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull uten å påvise unormale forhold. Det er inspisert under badet fra krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved inspeksjon fra krypkjeller under bad er det registrert fuktmerker/misfarging i asfaltplate. Det ble målt fuktverdier i øvre sjikt i hva som regnes som tørt treverk i tilgjengelig treverk på befaringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Forholdet tyder på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning fra våtrommet. Årsak er ikke nærmere avklart. Videre utvikling bør følges med på, og nærmere undersøkelser må påregnes ved mistanke om lekkasje eller økende fuktpåvirkning. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminatgulv, malte plater på vegg og malte takessplater i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert stedvise skjæremerker og noe slitasje i benkeplaten. Takessplate inntil ventilasjonskanal er fuktskadet. Tiltak - Tiltak: - Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Skadde takessplater bør skiftes ut da de har synlig misfarget bakside fra loft og har økt risiko for muggdannelser. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige røropplegg består av noe kobber, og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert på bad. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler tettemuffer/tetting rundt gjennomføringer i bunn av rørfordelerskap. Tiltak - Tiltak: - Manglende tetting kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut av skapet, samt gi åpninger for skadedyr. Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer.Oppvarming,TG2
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra ukjent dato. Termostatstyrte varmekabler på bad som er defekte. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tiltak - Andre tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke etablert fuktsikring mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kombinasjon av flatt terreng mot øst, manglende bortledning av takvann og manglende fuktsperre på grunn i krypkjeller gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Forholdene medfører økt risiko for fukt i krypkjeller og mot konstruksjon. Det anbefales å etablere fall bort fra bygget, føre takvann bort fra grunnmur og legge fuktsperre på grunn i krypkjeller. Oppfølging bør påregnes.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger på en høyde med svakt hellende terreng bort mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist dårlig fall og flatt terreng inn mot grunnmur mot øst, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Andre tiltak: - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendig vannledning er av plast (PEL) tilkoblet privat felles brønn for flere hytter (ca. 7 enheter).
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas en kontroll av brønnvannet, eventuelt innhente dokumentasjon om det er utført kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan innebære helserisiko ved bruk av vannet.Det er tegnet inn soverom med dør inn der det i dag er sovealkove. Tegnet inn bod mellom soverom 2 og stue. I dagens bruk er soverommene utvidet i dette arealet. Det foreligger ikke opplysninger om tiltakene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Endret bruk fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) kan være søknadspliktig og må avklares med kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja