Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Huset er beliggende i Bogerkroken 1 på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligen har en god beliggenhet og ligger sydvest vendt, i skrående terreng. Nærhet til barnehage. Bybussholdeplass like ved. Flotte friluftsområder rett utenfor døra.

Adkomstvei
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i vestskrående terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Rolig og solrikt område. Utsikt.

Enebolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2


Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.


Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon,TG2


Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 20 cm mineralull. Stående utvendig malt panel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.


Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig

Pipe og ildsted,TG2


Enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig. Kleberstein peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i hall.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.


Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom
2 - Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


To plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2 - Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Benk med heldekkende porselensvask m/riss, to overskap, speil m/overlys, frittstående klosett , dusjkabinett, hjørnebadekar.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.


Tiltak

- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

1 - Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Fliser på vegger og hvitlasert panel i tak m/downlights.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Riss i flisoverflate v/gulv i dusjsone, samt noe mugg i silicon foge i dusjsone.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må flisene skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskt bort mugg i silicon foge

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1 - Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1 - Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Benk med heldekkende porselensvask m/riss i overflaten, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett , samt dusjhjørne med to glassdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.


Tiltak

- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

1 - Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken
1 - Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Takhøy kjøkkeninnredning fra 2006. Melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. Overskap m/2 sprosse glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Det er påvist rust i rør i rør fordeler skap, pga. kondens.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er rust i rør i rør fordelerskap.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fordelerskapet skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.



Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei



Dokkestue

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt
Dokkestue
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt