Dører,TG2
Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Takoverbygget isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Terrassedør mangler lokk over låsehull. Det er noe skrapemerker i dørkarm til terrassedøren. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres lokk over låsehullet på terrassedøren for å hindre inntrenging av fukt og smuss, noe som kan føre til funksjonssvikt eller skade på låsen. Skrapemerker i dørkarmen bør utbedres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for fuktopptak og forringelse av karmens levetid. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene har parkett. Veggene har malt strie. Himlingene har sparklet og malt gips.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er noe hakk og merker i overflatene. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes utbedring av hakk og merker i overflatene for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt betonggulv mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dørhåndtak er løse. Tiltak - Andre tiltak: - Dørhåndtak bør festes for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dørhåndtakene løsne helt. Våtrom 1.etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er noe merker i fliser etter tidligere monterte dusjvegger. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overflatebehandle eller bytte ut fliser med merker etter tidligere dusjvegger for å opprettholde et pent og funksjonelt våtrom. 1.etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Mykfugen mot dørterskel og mellom gulv og sokkelflis har sprekker. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes riktig og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Mykfugen ved dørterskel og mellom gulv og sokkelflis bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere forringelse. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. 1.etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for at membran og sluk har begrenset gjenværende levetid, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1.etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og påfølgende kostnader for utbedring. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, micro og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er noe fuktsvell i foringer ved vask. Kjøleskapet er ufagmessig montert, og det er glipper mellom dør og skrog samt at fronten er løs. Det mangler dekksider på kjøleskap, og det er noe glipper i sokkler. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktsvell i foringer ved vask bør utbedres av estetiske årsaker. Kjøleskapet bør monteres fagmessig, og glipper mellom dør og skrog samt løs front må utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dekksider på kjøleskap og glipper i sokkler bør utbedres for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og redusere risiko for støv- og smussansamling. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går trolig ut over tak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemuligheter kan føre til økt risiko for tilstoppinger og vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold, noe som kan medføre skader på avløpssystemet og omkringliggende konstruksjoner.Varmepumpe,TG2
Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra ukjent årstall i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det er noe skader på rørisolasjon og glipper i kanal. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det bør utbedres skader på rørisolasjon og tette glipper i kanal for å sikre korrekt funksjon og hindre varmetap eller kondensproblemer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2007 plassert i benkeskap på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare.