Taktekking,TG2
Taktekkingen er av Decra stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Vindskier er stedvis råteskadet i nedre del. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. - Mosefjerning bør utføres.Nedløp og beslag,TG3
Nedløp og beslag i metal.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Registrerer mindre nedbøy på renne på øvre side. Enkelte nedløp er provisorisk opphengt/av eldre rør. Noe rust på pipebeslag. Det mangler snøfangere på hoveddel. (TG 3) Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere hvor folk ferdes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis noe svertesopp på kledningen. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er ingen lufting i skråhimlinger. Det mangler stedvis isolasjon i skråhimlinger og på hele etasjeskillet også. Ingen dampsperre etablert. Registrerer fuktmerker i taktro med forhøyede fuktverdier. Registrerer spor av mus på loft og i kjeller. Registrerer nedbøy i takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. - Det må påregnes tiltak på ovennevnte avvik.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg,TG3
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Registrerer at det ikke er synlig lufting på takkonstruksjonen/kaldtloft. Uttørkede fuktmerker i himling og på vegg i utvendig bod. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lufting/ventilering må etableres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer produsert i perioden 2011 til 2014. Disse uten avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør uten pakning og er utett. Eldre dør med noe slitasje. Verrandadør kontor/gang fra 1987. Døren har høy slitasjegrad og lar seg ikke lukke. Kjeller og bod dør av enkel konstruksjon. Mangler pakninger og er utette. Verandadør fra 2020 på loft henger og er utett. Vanskelig å låse. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda med utgang fra 2 etasje og terrasse i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrasse i 1 etasje har noe skjevheter. Tiltak - Tiltak: - Oppretting må påregnes for å lukke avviket.Utvendige trapper,TG3
Tretrapp til terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre bolig med stedvis avvik/ sliasje i overflater. Stedvis noe uttørkede fuktmerker. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes noe utskiftninger av overflater.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Registrerer stedvis større avvik på flere rom. Generelt mye knrik i gulv. Fra krypkjeller kan man se at det er utført noe tiltak for å stive av gulvkonstruksjonen. Provisorisk utført. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Nytt røykrør fra 2024. Siste tilsyn utført 23.03.2026. Under tilsynet ble ingen avvik på fyringsanlegget registrert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss i overflate. - Pipe har sprekker i overflater ved vedovn. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Puss må påregnes utbedret.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke utført, da det er skader i overflater/panel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Begrenset tilkomst til hele krypkjeller under stue/kjøkken. Ingen tilkomst til krypkjeller under tilbygg. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Anbefaler at det etablerers tilkomst til deler som ikke har tilkomst. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader under syddmatter i stubbgulv.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen eldre malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje i overflater/låsekasser. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Loft > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Ukjent alder på opprinnelig bad. Det er lagt nye våtromsplater på vegger i 2006. Plater er ikke silikonert i nedre del.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu i enkelte rom. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke gitt informasjon om det er etablert drenering rundt huset.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Se rom under terreng og krypkjeller for observasjoner. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur og pilarer i betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Pilarer på tilbygg vurderes å ha vært i bevegelse da det er noe skjevheter i tilbygg. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det ble ikke registrert tegn til riss ellers sprekker som blir vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning, men det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.Terrengforhold,TG3
Boligen ligger i flat terreng, med skrånedne terregn inn mot bygning på øvre side.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja