Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1 etg. i Bokfinkvegen 28 . Et boligområde på Vennersberg, med blokkbebyggelse og rekkehus. Det er ca. 2,5 km til Kongsvinger sentrum. Rekkehuset ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng og kveldsol på terrassen. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, nærbutikk og bybussholdeplass.

Adkomstvei
Privat vei fra offentlig vei

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er tilnærmet flat og har pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Asfaltert innerveier og biloppstillingsplasser.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Boligbygg med flere boenheter
Innvendig

Overflater,TG2

Eldre innvendig overflater. Påregn oppgradering av de fleste overflater. Malte lister. GULV: Laminat. Vinyl klikk. Noe knirk i vinylklikk og laminatgulv. VEGGER: Malt tapet. Malt mdf. veggplater. Tapet. Malte slette vegger. TAK: Malte slett tak.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Påregn en oppgradering av innvendige overflater

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige dører,TG2

Furu fyllingsdør til bad/vaskerom. Det mangler dør til soverom.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mangler dør til soverom.

Tiltak

- Tiltak:

- Monter dør til soverom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Fliser på vegger og slett malt tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Eldre overflater.

Tiltak

- Tiltak:

- Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 90 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vamm mot sluket, men med redusert effekivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamlinger i enkelte områder av vaskerommet.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG3

Benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører, frittstående klosett , dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Svell skader på innredning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.
- Det er påvist drypplekkasje i benkeskap.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Påregn en oppgradering

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjøkken
Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. Tre overskapsdører m/sprosse glass. To høyskap. Lakkert heltre eikebenkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator m/kullfilter over platetopp. 120 l varmtvannsbereder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Kjøkkenet fungerer med dette avvike.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG3

Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. På befaringsdagen var det en drypplekkasje på vannrør på badet/vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er lekkasje fra rør.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Tett lekkasje på vannrør i bad/vaskerom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Avløpsrør,TG2

Soilrør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.

Varmtvannstank,TG2

120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Leiligheten bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt