Taktekking,TG2
Taket er tekket takbelegg av plast eller gummi (takfolie). Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Undertak antas å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Undertak o.l. er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring. Normal levetid for takfolie ca. 30 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. - Der takflatene bare er knyttet til ett sluk (som i dette tilfelle), bør det alltid være et nødoverløp som varsler når taknedløpene ikke fungerer. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Konsekvensen av flatt tak med kun én sluk og uten overløp er økt risiko for vannopphopning ved tett eller underdimensjonert sluk. Dette kan medføre betydelig belastning på takkonstruksjonen og i verste fall føre til lekkasjer eller konstruksjonsskader. Manglende overløp gir ingen sikkerhetsmargin ved svikt i avrenningen, noe som øker faren for vanninntrenging og følgeskader i bygningen. Dette ser ut til å gjelde for alle tilsvarende boliger i området, slik dette kan drøftes på et velforeningsmøte og evt. montere overløp. Vannansamlinger på tak kan føre til materialnedbrytning, økt konsekvens ved lekkasjer, mosevekst, frostskader, ekstra belastning og dårlig drenering. Regelmessig vedlikehold og riktig fall forebygger problemer. Eier opplyser vannansamling skylder skit ved nedløp, og dette er ikke noe problem etter rengjøring av nedløp. Dette har blitt utført ca. 2 ganger året.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Observert lufting i topp av kledning. Terrasser lagt helt inntil / under kledning kan begrense lufting i underkant, i alle fall medføre at tilfredsstillende lufting ikke kan påvises.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling i byggforsk kan ikke påvises ved at det er åpning i topp og bunn av kledning. Spesielt synlig over vinduer/dører hvor det ikke er åpning/glipe som sørger for god luftning, samt drenering av evt. fukt som trenger igjennom kledningen. Det er ikke benyttet beslag i overgang til terrasse. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avslutninger av kledningen må tillate at luft slipper inn og ut av luftespalten både i topp og bunn. Man må påse at vann kan drenere ut. Svak/manglende lufting og drenering kan medføre tregere uttørking av treverk, risiko for fuktgjennomtregning og forkortet levetid. * Det er ikke observert negative forhold tilknyttet manglende spalte på befaring. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Våtrom Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 20 mm fall fra flis ved terskel til flis utenfor badekar. Lokal fall ikke nærmere vurdert, enn at vanntest viser at vann utenfor badekar går inn under badekar,
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det kan se ut som det er flatt/svakt motfall mellom dør inn til bad og vaskerom, men det er usikkert om evt. lekkasjevann vil komme i dette området i utgangspunket.. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.*** bod ved er bad u.etg. har opplegg for vaskemaskin og er omtalt som vaskerom i rapport.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja