Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lagt ny takstein i 1980. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Det er påvist råteskader i utvendige kasser. Taktekking er ikke inspisert fra takfot eller tak, og det kan derfor ikke utelukkes skader på tekkingen i området. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å fjerne mose manuelt eller med egnet mosefjerner for å forhindre videre spredning, samt rengjøre taket grundig. - Taket bør inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden inspeksjonen kun er utført fra bakkenivå. - Slitasje og mosevekst øker risikoen for fuktskader, lekkasjer og ytterligere nedbrytning av takmaterialet og underliggende konstruksjoner. - Råteskader i utvendige kasser bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. - Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder behov for utskifting av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Beslagløsninger og renner bærer preg av elde og slitasje og det er lekkasje rundt gjennomføringer i takflaten (pipe og luftehatt) og punktvise lekkasjer i renner. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Takrenner, nedløp og beslag bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse av bygningsdelene. Lekkasje rundt gjennomføringer i takflaten bør utbedres for å unngå fuktskader i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og materielle skader. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vegger er besiktiget fra bakkeplan. Det er utført stikkprøvekontroller og en visuell inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader utvendig, ellers står vegger generelt ovenfor vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - - Sprekker i murte og pussede fasader bør utbedres for å hindre videre forvitring, vanninntrenging og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. - Generelt vedlikehold av veggene anbefales for å opprettholde byggets tilstand og redusere risiko for fremtidige skader.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i soverom. - Liten luke til loft. Loftet er derfor kun inspisert fra lukeområdet.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, dette kan føre til at man får et kaldere loft, slik at risiko for kondens økes. - Begrenset/ingen lufting ned mot ender av loftet/tak. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Påvist og målt høye fuktverdier i undertaket på loftet som følge av utettheter rundt pipe/luftehatt. - Påvist fukt/råteskader i utvendige kasser samt vindskibord. Årsak er ikke kjent. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres dampsperre mot kaldt loft for å redusere risikoen for kondens og påfølgende fukt- og muggskader i takkonstruksjonen. - Luftingen i loftet bør forbedres, spesielt mot endene, for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader. - Tiltak for å tette åpninger og sprekker bør gjennomføres for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til loftet, da dette kan føre til skader på materialer og dårlig inneklima. - Utettheter rundt pipe/luftehatt må utbedres for å forhindre inntrenging av fukt, som kan gi forhøyede fuktverdier og skade konstruksjoner. - Fukt- og råteskader i utvendige kasser samt vindskibord bør undersøkes nærmere og utbedres, da ukjent årsak kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. - Kostnadsestimat gjelder kun påviste råteskader utvendig. Det kan ikke utelukkes større skader ved åpning av konstruksjon og i bygningsdeler rundt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG3
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980-tallet. Noen vinduer fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. - Vinduer fremstår i en generelt dårlig stand og forfatning, bærer preg av elde og slitasje. Påvist flere vinduer med råteskader, ellers generelt med værslitt trevirke, også påvist noen vinduer med punktert glass. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas utskifting eller utbedring av vinduer med råteskader, sprukne eller punkterte glass, samt forbedring av tetting og montering av vannbrettbeslag under vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for fuktinntrengning, ytterligere råteskader og varmetap, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra 2016. Garasjeport fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør samt feil på beslag i underkant av terrassedør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Beslag og tetting under dører må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen. - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på 8 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det betongdekke og rekkverk i smijern.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Tiltak - Andre tiltak: - - Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. - Sprekkene i betongdekket bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader.Utvendige trapper,TG2
Trapp i betong.
Vurdering av avvik:
- Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør vurderes utbedring av sprekkene og skadene i betongtrappen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for økte skader eller svekket sikkerhet. InnvendigOverflater,TG2
2. etasje: Gulv: Tregulv. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel og huntonplater. 1. etasje: Gulv: Belegg, tregulv og parkett. Vegger: Tapetserte/malte overflater. Himlinger: Panel og malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er påvist skader på overflater. - - Påvist fuktskader i himlingsoverflater rundt pipe samt rundt lufterør på badet, som følge av utettheter i utvendige beslag. Ellers fremstår overflater med dels slitasjegrad, spesielt parkettgulv. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utbedres utettheter i utvendige beslag for å hindre videre fuktskader i himlingsoverflater rundt pipe og lufterør på badet. - Skadede og slitte overflater, spesielt parkettgulv, bør vurderes utbedret eller utskiftet for å unngå ytterligere forringelse og redusert brukskvalitet. - Dersom fuktskader ikke utbedres, kan dette føre til utvikling av råte, sopp og ytterligere skade på bygningskonstruksjonen.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I 2. etasje ble det målt 20 mm og 15 mm i soverom. Lokalt bla det målt 11 mm over 2 meter. I 1. etasje ble det målt ca. 16 mm avvik i spisestue og 11 mm i kjøkken. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. - Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Vedovn i gang i 2. etasje, stue i 1. etasje og i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Pipe er kledd inn med brennbartmateriell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tiltak: - - Tapet må fjernes fra pipen for å sikre at den ikke er tildekket med brennbart materiale, da dette utgjør en brannrisiko ved eventuell pipebrann. - Sprekkene i pipen bør utbedres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannfare. - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. - Kostnadsestimat gjelder kun for fjerning av tapet/brennbart materiale på pipe.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist en del salt-/kalkutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Påvist kalkutslag på gulvet som indikerer dette. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales at murveggene holdes frie for innkledning og at det sikres god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. - Kjelleren bør ikke benyttes som oppholdsrom, da manglende fuktsikring og isolasjon medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Selv med utvendige tiltak kan det fortsatt være kontakt med fuktig byggegrunn, og fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Dette gir økt fare for fuktskader og redusert bruksmulighet for kjelleren.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. Tiltak - - Det anbefales å redusere åpningene i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. - Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for personskade. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet, i tråd med dagens krav. Manglende håndlist på én side gir redusert støtte og økt risiko for fall. Våtrom 1. etasje > BadGenerell,TG3
Eldre bad i boligens 1. etasje. Det er belegg på gulvet og våtromstapet og pusset mur på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant samt overhengende speilskap med belysning. Badet er i tillegg utstyrt med badekar samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Ventilering via ventil. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tilfredstillende tettesjikt i badet. Belegg ligger ikke klemt i sluk, er kun avsluttet rundt sluk. Slukrist kunne heller ikke åpnes, noe som gjør inspeksjon og renhold vanskelig. Ellers er vinduet plassert i våtsonen og bærer preg av dette. Varmeskjolder på belegg fra varmekabler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i tilstand og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller fra byggeåret. Det er opplegg til vaskemaskin i rommet, og det er montert utslagsvask i plast. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. - Avtrekkssystemet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av stekeos. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innemiljø og bygningsdeler.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Tiltak - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader. Tiltak - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør settes inn vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette for å sikre god ventilasjon. - Uten tiltak kan det oppstå dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og muggvekst, noe som kan påvirke både inneklima og bygningskonstruksjoner negativt.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2015.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, plassert i vaskerom, alder er ukjent (eldre).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:- På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, påvist forhold (fukt) i kjeller som tilsier at det er tegn på svekkelse og redusert effektivitet. Tiltak - Andre tiltak: - - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. - Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, terrenget faller stedvis inn mot mur, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Påvist setningsskader i utvendig trapp samt i liten mur utvendig som følge av for dårlig grunnarbeid/tele. Tiltak - Tiltak: - - Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å hindre vannansamling og redusere risikoen for fuktbelastning mot konstruksjonen. - Setningsskader i utvendig trapp og mur bør utbedres for å forhindre videre skader og sikre konstruksjonens stabilitet. Manglende tiltak kan føre til ytterligere fuktskader, forringelse av bygningsdeler og økte utbedringskostnader. - Kostandsestimat gjelder kun terrengjustering rundt boligen, og forhold bør sees i sammenheng med drenering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder for rør er ukjent, men over 25 år. Vannledning er gravd inn til kjeller. Men det er usikkert hvor avløp er avsluttet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.