Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er avvik: - Det er løst belegg i nedre del av plater. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det er løst / flasset belegg i beslag rundt teglpipe. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår og 1998.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Kledningen har værslitt overflate. Tiltak - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Overflater / fasade må rengjøres og overflatebehandles.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre fra byggeår og W-takstoler i tre på tilbygget fra 1998. Adkomst til loftet er via en luke med skyvestige.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det registreres i konstruksjonen fra byggeår misfarget undertak ut mot raft. Dette er en indikasjon på dårlig luftsirkulering kombinert med luftlekkasjer / dårlig isolering mellom oppvarmede rom og kaldtloft. Det er / var begrenset adkomst uten mulighet for en inspeksjon av hele loftsrommet på tilbygget. Inspeksjonen ble utført fra åpning i vegg. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktivitet etter mus må utføres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedtyngden er skiftet i 1982 og i 1998.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Tettelister er harde / uttørket. Kald trekk kan oppstå. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Vinduer - 1,TG3
Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har dårlig tilstand. Tiltak - Tiltak: - Kjellervinduer må skiftes.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører med 2-lags glass. Det er garasjeport i tre med mekanisk portåpner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er tregheter i garasjeport. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Beslag under dører må monteres.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert balkonger i impregnert treverk. Det er lagt metallplater med avrenning til takrenne under balkong over carport.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres overflateslitasje i rekkverk. Det er enkelte utettheter i tettejsikt / metallplater over carport. Dette påfører tilstøtende konstruksjoner uheldige fuktbelastninnger som over tid vil forårsake skader. Tiltak - Tiltak: - Overflater må rengjøres og overflatebehandles. Bedre avrenning fra metallplater over carport må etableres for å begrense fuktbelastningen på tilstøtende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet, malt tapet, trepanel, malt trepanel,malte plater og panelplater. Innvendige tak har malte plater, trepanel, malt trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold, enkelte overflater må utbedres eller skiftes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe fra 1998 og vedovn fra 2025. (Teglpipe fra byggeår er ikke tilkoblet ildsted).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Etasjen har gulv av betong. Veggene har betong/mur kledd med treullfibersementplater. Hulltaking er ikke foretatt. Etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Fuktighet fra gulv og grunnmur vil påføre treverk og lagret utstyrt som er i kontakt med overflatene uheldige fuktbelastninger som over tid vil kunne forårsake skader. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Råteskader i dørkarmer ol. som er i kontakt med gulv og grunnmur bør fjernes.Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp. Det er en bratt tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres enkelte bruksmerker / slitasje i overflater og trinn. Tiltak - Tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte finerdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokale fall til sluk var ikke mulig og kontrollere. Høydeforskjell fra badekar til toppen av membranen ved dørterskelen er ca: 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist svertesopp i enkelte silikonfuger. Tiltak - Tiltak: - Området under dusjkabinett, under og bak badekar var ikke mulig og inspisere. Nærmere undersøkelser må utføres når forholdene gjør det mulig. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk under dusjkabinett og plastsluk under badekar.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG3
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Tiltak - Andre tiltak: - Ny avtrekksvifte må monteres.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det registrert riss / sprekker i flisefuger bak dusj som er et symptom på fuktskade uten at det ble målt symptomer på skadelig fukt i hulltakingen. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales ved en renovering av badet. Vidre bruk av rommet må også utføres i dusjkabinett med tette vegger. 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre vaskerom med belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i innvendig tak. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak, ingen tilluft under dør. Plastsluk. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i i kjeller ved sluk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres eldre fuktmerker i takess ved ventildeksel uten at det ble målt fukt i det aktuelle område under befaringen. Tiltak - Tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr, platetopp og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold, justering av kjøkkenfronter for god funksjon. Spesialrom 2. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i innvendig tak. Utstyrt med servant og wc.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kondensvann fra varmepumpens ytterdel må ledes vegg fra boligen på en forsvarlig måte. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det opplyses fra tidligere salgsdokumenter at dreneringen ble skiftet i 2000 rundt hovedbygningen fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Dobbelgarasje på byggemeldte tegninger er avdelt til en enkelgarasje der det i den ene delen av garasjen har blitt etablert 2 soverom. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra sekundærdel til hoveddel.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja