Vinduer,TG2
Vinduer med 2 lags glass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at punktert vindu kan være svært vanskelig å oppdage.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er satt fordi vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Forventet levetid for vinduer er 20–40 år. Vinduet på soverommet fremstår som værslitt. Tiltak - Tiltak: - Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og utskifting på et tidligere tidspunkt.Dører,TG2
Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører 2 – 8 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - TG 2 er satt fordi dørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Terrasse-dør fremstår som værslitt. Noe svelling på inngangsdør. Utvendig aluminiums-list som holder glass er løsnet på terrasse-dør og beslag ved terskel er ikke montert. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres vedlikehold og nødvendige utbedringer av dørene, inkludert montering av manglende beslag og sikring av løse lister, for å hindre ytterligere slitasje og fuktskader. Videre bør svelling på inngangsdør utbedres for å sikre funksjon og levetid. Dørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som gir økt risiko for punktering av glass og behov for hyppigere vedlikehold fremover. Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse/platting på bakke er bygget i trekonstruksjoner, dekket med terrassebord i trevirke med adkomst fra stue og utvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 er gitt på grunn av spredte fukt- og råteskade på rekkverk. Fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. Markterrassen er lagt direkte på bakken uten frostsikring, noe som medfører at bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. Tiltak - Tiltak: - Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Belegg på gulv. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 18 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til aluminiumslist ved terskel er målt til 42 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Badet fungerer med dette avviket, men ved eventuell lekkasje kan det bli stående noe vann på gulvet som må svabres til sluk. Konsekvensen av manglende fall kan være at vann ikke ledes effektivt til sluk. 1 Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Belegg/membran er tilsluttet sluk med klemring. Vinyl på vegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. 1 Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Servant med skap, speil, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av skade på emalje på vask og noe svelling på dør. Tiltak - Tiltak: - Våtrom fungere med dette avviket. Bytte av vask kan vurderes. 1 Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk med ventil i tak , funksjonstestet med papir, det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom og fungerer som tiltenkt. Avløp fra rør-i-rør-skap har utkast i bad. Utkastet er ikke funksjonstestet. Sprut-deksel i rør i rør skap er ikke montert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Forventet levetid for armaturer er 15–25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Forventet levetid for plastsluk er 25–75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk, hvor ingen endring ble registrert. Basert på dette vurderes det som sannsynlig at lufting av kloakk er ivaretatt. Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldende standard.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Forventet levetid for plast-, kobberrør og sluk er 25–75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger.Ventilasjon,TG2
Boligen har kun naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, som kun vil være effektivt ved vind eller større temperaturforskjeller mellom inne og ute. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder 198 liter fra 2001. Bereder står på gulv i bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Tiltak - Andre tiltak: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.Tegninger foreligger i dokumenter til prospektet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei