Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2

Balkongdør og vinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduer og dører fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Tiltak

- Tiltak:

- Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er etablert en balkong med flislagte overflater. I følge byggesak så er balkong oppført i 1992 med trekonstruksjon og betong.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det en registreres langsgående riss/sprekk i flisefuge, årssak er ukjent. Det er ukjent bruk av tettesjikt under flis. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i langsgående riss/sprekk.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdet anbefales å holdes under oppsikt for å se om det er under utvikling. Bod er kledd med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter.
Innvendig

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er begrenset kontroll av pipe da det kun er utført kontroll innvendig i leiligheten, øvrige leiligheter og pipe over tak er ikke kontrollert. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på pipe.

Tiltak

- Tiltak:

- Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Våtrom
1.Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Enkelte veggflis under høyskap er skadet / sprukket, årsak er ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i sprukket/skadet vegglis.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdet framstår kun som kosmetisk uten behov for tiltak. Det anbefales allikevel å holde forholdet for å se om det er stabilt eller er under utvikling.
1.Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Pga. manglende fall må det påregnes svabring av vann til sluk ved dusjing direkte på overflater. Fallforhold og overflater er ikke kontrollert under/bak dusjkabinett pga. manglende adkomst for måling. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er etablert en silikonfuge i overgang ved dør og flisgulv for å bedre fuktsikring, dette er et midlertidig tiltak og vil ikke erstatte tettesjikt og manglende fall mot sluk. Det anbefales å undersøke muligheten for å utbedre vannsikkerhet ved dør. Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
1.Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- et er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Eventuelt innhente dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Tekniske installasjoner

Vannrør fra byggeår,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av fellesanliggende vannrør som går i fellesanliggende vegg/etasjeskiller som er fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Deler av innvendige vannrør er fra byggeår og har nådd en høy alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille/vegg. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå

Tiltak

- Tiltak:

- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kontrollerte byggetegnigner er datostempelt behandlet 21.08.61. Utover etablering av lettevegger på rom benevnt som spise/arbeidsrom som i dag er brukt som soverom, så er det ikke registrert vesentlige avvik. Det foreligger brukstillatelse fra byggeåret datert 18.01.63.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.