Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Gjestadtoppen 10 ligger i et etablert boligområde sentralt på Jessheim, med kort avstand til butikker, dagligvare og Jessheim Storsenter. 1 Området har bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og togstasjonen ligger rundt 13 minutters gange unna, noe som gir gode pendlermuligheter. 1 Det finnes barnehage og skoler innen gangavstand, noe som gjør området praktisk for familier. 1 Turområder i nærheten gir tilgang til rekreasjon uten å måtte kjøre. 2 Bygget er oppført i 2015 og ligger i et område med flere moderne boligblokker.

Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplysninger gitt av eier
Skiftet gulv i hele boligen. Montert solskjerming på alle vinduer og balkong. Nytt garderobeskap Ny stekeovn. Ny ventilator på kjøkkenet. Montert lysskinne på kjøkken.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med radiatorer og gulvvarme på bad og i gangen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Fuktsvelling på dørkarm: Det er registrert svelling i treverket på innvendig side av dørkarmen mot badet. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid.. Sprekker i fliser: Det er påvist sprekke i flislag. Dette tyder på at flisene har løsnet fra underlaget, og kan være tegn på svikt i festemiddel eller underliggende konstruksjon. Avviket kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Fuktsvelling kan føre til råte i karm og skade på tilstøtende konstruksjoner. Sprekker og bom i fliser kan medføre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid for membran og gulvoppbygging. Tiltak som bør iverksettes Undersøk årsaken til fuktpåvirkning ved dørkarm og utbedre tetting i overgang mellom våtrom og tilstøtende rom. Skadet karm bør skiftes ut eller repareres. Fliser med sprekker bør fjernes og erstattes, og membranens tilstand bør kontrolleres.
2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Bom i fliser: Det er registrert hulrom under enkelte fliser, noe som indikerer at flisene har løsnet fra underlaget. Dette kan svekke tettheten og øke risikoen for vanninntrenging. Sprekker i fliser: Det er påvist sprekker i fliser, som gir direkte svikt i overflatesjiktet og kan medføre lekkasje til underliggende konstruksjon. Stedvis motfall på gulv: Det er registrert områder med motfall, noe som er avvik fra krav til fall mot sluk i våtrom. Dette kan føre til at vann blir stående og øker belastningen på fuger og membran.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Bom og sprekker i fliser kan medføre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid for membran og gulvoppbygging. Motfall kan gi vannansamling og økt slitasje på overflate og fuger, samt høyere risiko for lekkasje over tid. Tiltak som bør iverksettes Skadede fliser med sprekker og bom bør fjernes og erstattes. Membranens tilstand må kontrolleres. Ved skade på membran må gulv og vegg bygges opp på nytt i henhold til våtromsnormen. Motfall bør rettes opp ved ombygging av gulvet for å sikre korrekt fall mot sluk.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken
2. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert enkeltvis slitasje på kjøkkeninnredningen, hovedsakelig av estetisk karakter. Dette omfatter mindre riper, merker eller slitasje.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Avviket har kun estetisk betydning og medfører ingen funksjonelle begrensninger eller risiko for skade på konstruksjonen. Tiltak som bør iverksettes Ingen tiltak er nødvendig utover eventuelt kosmetisk oppgradering dersom ønskelig.
Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2


Boligen har balansert ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter.



Tiltak

- Tiltak:

- For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse.

Elektrisk anlegg,TG2


Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.