Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Tekkingen har mose. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Et vindu i stuen ble byttet i 2024 resten er fra byggetiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til utvendig bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Tiltak: - Utføre lokale tiltak for å lukke avvik.Balkongdør. ,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Andre tiltak: - Dører har behov for justering og overflatebehandling.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner. Fra stua er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er avvik: - Det er det målt en høydeforskjell på ca. 33mm på balkongen. Det er obserrvert råteskadete bordkledning på levegg mellom levegg. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Tiltak: - Understøttelse av balkong bør justeres for å rette opp konstruksjonen. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte kledningsbord på levegg, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonenKostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og MDF-plater. Innvendige tak har himlingsplater. bom i fliser i gang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca 2 meter i gangen. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm igjennom største soverommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Etasjeskille 2 etg. ,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca 2 meter på kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert løst røykerør. Tiltak - Tiltak: - Montere røykererøret korrekt. Våtrom 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert dunkelyd fra toalettet. Lyden kan tyde på at det drypper vann inne i sisternen. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser/tiltak fra rørlegger for å lukke avviket. Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flislagt over benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet er 24 år gammelt og har elde og bruksslitasje. Det er ikke montert fuktsikring over oppvaskmaskin. Det er registrert svertesopp/misfarging på underside av benkeplate over oppvaskmaskinen, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid Tiltak - Tiltak: - Manglende fuktsikring kan medføre at damp og fukt fra oppvaskmaskinen påvirker benkeplaten direkte. Dette kan føre til oppsvelling, nedbrytning av materialer og utvikling av svertesopp. Over tid kan skadene utvikle seg og redusere levetiden på benkeplate og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere fuktsperre/fuktsikring på underside av benkeplate over oppvaskmaskinen. Eventuelle skadde materialer bør rengjøres eller skiftes ut ved behov. Enkelte skapdører har behov for justering. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Det foreligger godkjente tegninger datert 5. April 2001.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja