Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeårene. Undertaket er tekket med papp fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje. Renner bør renses og vedlikeholdes. Det er på generelt grunnlag anbefalt å holde takrenner og nedløpsrør åpne og frie for store mengder løv, kvister, o.l. slik at tiltenkt funksjon opprettholdes
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det er ikke plattform ved pipe til feieren. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Tiltak: - Det bør etableres plattform ved pipe for å ivareta sikker adkomst for feier. Manglende plattform kan medføre økt risiko for fallulykker og vanskeliggjøre nødvendig vedlikehold og tilsyn av skorstein.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god drenering og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktinntrengning i konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon bygget som saltak med W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noe dårlig ventilering av loftet, dette bør utbedres. Tiltak - Andre tiltak: - Ventileringen av loftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan føre til kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeårene med lufteskodder på på siden.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre vinduer fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Dette må påregnes ut fra vinduenes alder og brukstid. Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt varmetap, redusert inneklima og risiko for ytterligere forringelse av vinduenes tilstand.Balkongdør,TG2
Fra stue er det balkongdør i tre med vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Låsemekanismmen på døren fungerer ikke. Tiltak - Tiltak: - Låsemekanismen på døren bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og tilfredsstillende sikkerhet. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke, samt værslitte karmer med sprekker, bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse, redusert brukervennlighet og økt risiko for inntrenging av fukt eller trekk.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong bygget på søylepunkter med utgang fra stue i 1 etasje. I tilleg er det trapp ned fra balkongen til bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet av impregnerte bord har en del slitasje utover normal slitasje. Rekkverket har også en del slitasje. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte terrassebord og rekkverksdeler for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket sikkerhet.Utvendige trapper,TG2
Det er trapp ned fra balkongen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trapp har en del slitasje. Tiltak - Tiltak: - Trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader eller ulykker ved bruk. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe gulvavvik på kjøkkengulv målt ca 10mm gjennom hele rommet. Årsaken til dette er ikke kjent. Tiltak - Tiltak: - For å utbedre avviket må gulvet rettes opp dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Slike tiltak er sjelden økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i eldre boliger, men kan vurderes ved eventuell renovering. Konsekvensen av gulvavviket er redusert komfort og risiko for ytterligere skjevheter eller slitasje over tid.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og en eldre vedovn i Uetg. I 1etg har røykrør blitt fjernet. Det har i følge eier vært tilsyn på pipe og ildsted uten avvik. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er noe riss i pipeløpet i Uetg. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Riss i pipeløpet bør utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risiko for røyklekkasje eller brannspredning.Rom Under Terreng,TG2
Yttervegger i Uetg er påforet med lekter og panel Oppbygningen av gulvene er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det ble gjort en hulltaking i påforet vegg mot grunn. Lecavegger er påforet med lekter med montert panel på vegg. Det ble målt fukt i lekter og i trepanelen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblemet. Tiltak for å redusere eller eliminere fuktinntrengning bør vurderes og iverksettes for å unngå risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner. Våtrom Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Det er lagt mosaikkfliser rundt sluk, det er målt ca 5mm fall fra mosaikk kant og til sluk. Resterende av gulvet har 60x60 fliser og er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ved en evt større vannlekkasje vil vann kunne renne ut ved døren, da det ikke er noe terskel med membran som kan stoppe vannet. Det bør etableres en terskel løsning ved døren for å hindre at evt vann renner ut i tilstøtende rom. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en terskelløsning med tilstrekkelig membran ved døren for å hindre at vann renner ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk men ukjent membran/tettesjikt løsning. Sluket er plassert under innredning og er vanskelig å komme til for innspeksjon og rengjøring.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon og høy alder på membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Underetasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med heldekkende stålkum.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert rørmansjetter rundt vannrørene til vasken. Døren til innredning er noe løs og må etterstrammes. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres rørmansjetter rundt vannrørene til vasken for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen ved eventuell lekkasje. Dersom rørkoblingene ligger for langt inne i veggen, må disse eventuelt skjøtes ut for å muliggjøre korrekt montering av mansjetter. Døren til innredningen bør etterstrammes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Underetasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Rommet har naturlig ventilering via veggventil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen i rommet. Fuktskjolder rundt ventiler indikerer risiko for fuktskader og muggdannelse, noe som kan føre til dårlig inneklima og skade på bygningskonstruksjonen. Underetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Rommet har flislagte vegger og malt himling med downlights.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu på vegg der badekar er plassert som også har dusjstang. Vinduet er et malt trevindu, ingen avvik ble oppdaget på befaringsdagen. Forholdet bør etterses slik at det ikke oppstår skader på vinduet grunnet fukt. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduet bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktskader, og det anbefales å beskytte eller bytte ut vinduet med et fuktbestandig alternativ. Dagens løsning med malt trevindu i våtsone medfører risiko for oppfukting, svelling og råteskader over tid, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Det er målt 20mm høydeforskjell fra sluk til døren, dette er en distanse på ca 2 meter så gulvet er har noe fall mot sluk men ikke iht Tek 17. Det er badekar som er koblet med avløp direkte til sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ved en evt større vannlekkasje vil vann kunne renne ut ved døren, da det ikke er noe terskel med membran som kan stoppe vannet. Det bør etableres en terskel løsning ved døren for å hindre at evt vann renner ut i tilstøtende rom. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en tett terskelløsning ved døren for å hindre at vann ved en eventuell lekkasje renner ut i tilstøtende rom. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, da vann ikke ledes effektivt til sluk. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk men ukjent membran/tettesjikt løsning.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det anbefales å følge med slik at det ikke oppstår noen lekkasje eller at det dusjes direkte på gulvet på bakgrunn av alder på membran. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig, og unngå å dusje direkte på gulvet for å redusere risiko for vannskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membran/tettesjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Underetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med servant montert på benkeplaten. Veggmontert toalett og badekar. Speil med belysning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert rørmansjetter rundt vannrørene til vasken. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres rørmansjetter rundt vannrørene til vasken for å sikre mot fuktinntrengning og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Underetasje > BadVentilasjon,TG2
Rommet har elektrisk fukstyrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ingen luftespalte ved dør for tilluftsløsning. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Spesialrom 1.Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med mulighet for dusj. Rommet har gulvbelegg med oppbrett og sluk i gulvet, belegg er fra byggeårene. Det har på et tidspunkt vært en dusj men den er koblet fra, røropplegget er der. Rommet har smartpanel plater på veggene og tak ess plater fra byggeårene i himlingen. Innredning med servant og gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: - Rundt servant er det brukt smartpanel plater, disse har svellet pga fukt og vannsøl fra servanten. Det er også svelling i bunn på plater ved innrednigen. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - Det bør gjennomføres utbedring av skadet smartpanel rundt servanten og ved innredningen for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Manglende tilluftsventilering bør utbedres, for eksempel ved å etablere spalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for ytterligere fuktproblemer og råteskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har i all hovedsak kobberrør fra byggeårene, noe er byttet i forbindelse med oppgradering av badet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Ca 200 liters bereder er plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere eldre enn 20 år har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader. Manglende forskriftsmessig el-tilkobling kan medføre fare for varmgang og brann. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig fuktsikring med topplist rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Andre tiltak: - Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Overskredet levetid medfører økt fare for fuktskader og redusert funksjon på dreneringssystemet.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmuren er av lecablokker, fundamenteringen er ukjent da denne ikke synlig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på grunnmuren.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre ledningene kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader.Tegninger er fremvist. Det foreligger kun midlertidig bruksattest på boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja