Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det anmerkes mindre riss i pussede fasader som vurderes og ikke ha vesentlig betydning for konstruksjonen slik de framstår i dag. Det gjøres allikevel oppmerksom på at dette over tid kam medføre skader dersom fukt trenger inn. TG-2 grunnet påviste riss i pussede fasader. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales og tett riss i fasaden for og unngå vider utvikling. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Våtromsplater er montert uten bruk av bunnlist, noe som strider mot levrandørens monteringsanvisnig. Løsningen vurderes og fungere slik den er i dag forutsatt videre bruk av dusjkabinett. TG-2 er allikevel satt grunnet utførelse som ikke samsvarer med leggeanvisning Tiltak - Andre tiltak: - Rommet fungere med avviket, forutsatt videre bruk av tett dusjkabinett og jevnlig ettersyn/vedlikehold av fugen mellom plater og sokkelflis. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - GUlvet er i hovedsak flatt men det er loklat fall mot sluk i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. TG-2 er satt grunnet mangelfull fall iht krav. Tiltak - Andre tiltak: - Inntil en oppgradering foreligger anbefales installert lekkasevarsler med automatisk vannstoppe system ved utstyr utenfor dusjonen. Dette vil redusere faren for at vann trenger ut ved døren. Videre bør rommet fortsatt benyttes med tett dusjkabinett. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tetesjiktet er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet flislim. Videre er det ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil utførelse kan føre til at vann trenger ut i konstruksjonen med påfølgende risiko for en skadeutvikling. Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt grunnet påviste avvik, udokumentert utførelse og alder da membran har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Forutsatt videre bruk av tett dusjkabinett vurderes rommet og kunne fungere videre dersom det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater.Det foreligger tegninger i kommunens arkiver etter bruksendringen, men det er avvik i inndeling av rommene fra dagens løsning. Endringer er innafor boligens hoveddel og vurderes og ikke være søknadspliktig tiltak.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja