Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutak plater. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket er malt med taksitt. Taket er ikke ferdig malt ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Det er registrert råteskader i endene av vindskier. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Råteskader medfører redusert bæreevne og levetid på trekonstruksjonen. Skadene kan utvikle seg videre og gi økt fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner dersom det ikke utbedres. Det anbefales utskifting av skadede deler av vindskiene. Samtidig bør det vurderes forbedret overflatebehandling og beslag for å hindre videre fuktpåvirkning.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning og en fasade med lettklinkerblokker
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er observert at det har vært fuktintrengning I følge eier Har vært noe fuktinntregning i vegg under vinduer på soverommet på sydsiden av huset (ned mot gården) ved ekstremvær, noe av malingen under vinduene har falmet av som resultat av dette. Dette har kun skjedd ved 1tilfelle under mitt eie og 1 tilfelle fra forrige eier. Det ble utført fuktmåling av invendig panel og ikke målt forhøyet fuktverdi. Tiltak - Musesperre må etableres. - Andre tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Manglende musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Fuktinntrengning ved vinduer kan medføre oppfukting av veggkonstruksjonen og over tid føre til nedbrytning av materialer, misfarging og risiko for skjulte fuktskader dersom forholdet gjentar seg. Det bør utføres nærmer undersøkelser og utbedrelser.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert misfarging og tegn til fuktpåvirkning med begynnende mikrobiell vekst på undersiden av undertaksplater. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Forholdet indikerer fuktproblematikk, trolig relatert til kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Vedvarende fukt kan medføre videre soppvekst og redusert levetid på materialene. Årsak må kartlegges nærmere. Det anbefales kontroll av ventilasjonsforhold, dampsperre og eventuelle luftlekkasjer fra oppvarmet del av boligen. Utbedring bør utføres etter årsak er avklart.Vinduer,TG2
Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre med sprosser og 2-lags isolerglass. Tre vinduer i stue er skiftet i 2018 og fremstår med nyere standard. Glass i kjøkkenvindu mot terrasse er skiftet i februar 2026 av Glass Så Klart AS. Øvrige vinduer har varierende alder, herunder baderomsvindu fra 2007 og vinduer i vaskerom samt soverom mot syd fra ca. 1990. Eldre vinduer må påregnes å ha redusert isolasjonsevne, samt økt risiko for slitasje på pakninger, overflatebehandling og beslag. Det er også økt sannsynlighet for punktering av isolerglass i de eldste enhetene, selv om enkeltglass er skiftet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noe sprekker og avflassing på karmer, rammer utvendig og innvendig. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG2
Hvit ytterdør med glass fra 2018
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dør til bod/teknisk rom manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.Balkongdør,TG2
Bygningen har tofløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren har elde og bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Døren står under tak så det er redusert risiko for fukt. Tiltak - Andre tiltak: - Montere beslag. Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser på kjøkken Parkettbord har stedvis glidd fra hverandre. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 16mm på ca 2 meter i stue Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 12mm på ca 2 meter i kjøkken Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 20mm tvers av rommet forann kjøkkeninredning. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har to pipeløp i boligen, men det er bare et pipeløp som er i bruk og andborret med vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke øker risikoen for at glør, sot eller varm aske kan falle direkte på brennbart gulvoverflate. Dette kan medføre sviskader på gulvet og i verste fall økt brannfare. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å montere brannsikker plate på vegg/gulv, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonenKostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom 1 etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er montert vindu i våtsonen. Tiltak - Tiltak: - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1 etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1 etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Med uoversiktlig slukmansjett og membran vil det være økt risiko for fuktgjennomtrengning og lekkasjer, som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved avdekkede avvik må membran og sluktilkobling utbedres eller bygges om av fagkyndig foretak. 1 etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik på varmekilde. - Det observeres at det ikke er lik varme i hele gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. 1 etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Andre tiltak: - Manglende dokumentasjon eller ukjent utførelse av membran medfører usikkerhet rundt konstruksjonens fuktsikring. Ved lekkasjer eller fuktbelastning kan dette medføre skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser dersom det er mistanke om fuktproblematikk, samt innhenting av eventuell dokumentasjon på utført løsning. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av dokumentert våtromsløsning 1 etasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredning har behov for justeringer. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 1 etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom 1 etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Toalett. Servant med underskap. På gulv er det fliser. På vegger er det MDF-panel. I himling er det panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Skader i rommet må utbedres. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte ut fuktskadet plater, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonenKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 etasje > KjøleromTeknisk anlegg,TG2
Kjøleroms aggregat
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på teknisk rom ved varmtvannstank. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og rørbrudd som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og inventar. Jevnlig kontroll anbefales, og utskiftning må påregnes over tid.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon fra wc-rom, vaskerom og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert at mekanisk avtrekk kun fungerer på høyeste trinn/hastighet (trinn 3). Tiltak - Tiltak: - Redusert funksjon i ventilasjonsanlegget kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales kontroll og service av ventilasjonsanlegget for å avdekke årsak og gjenopprette normal funksjon på alle trinn.Varmesentral,TG2
Det er installert luft til luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har Støpt betongplate med ringmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Andre tiltak: - Skadene indikerer fuktbelastning mot grunnmuren. Videre påvirkning kan medføre ytterligere nedbrytning av overflater og pusslag over tid. Det anbefales å fjerne løse partier og utbedre overflaten med egnet puss-/malesystem tilpasset grunnmur. Det bør samtidig vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning mot konstruksjonen.Det foreligger godkjente tegninger av opprinnelig bolig fra 1978 og tilbygg fra 1991. Tilbygget er i dag innredet og benyttet som soverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja