Taktekking,TG2
Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekking er besiktiget fra taket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid i gradrenner. Gradrenner er fuget med tettmasse etter at det har tidligere oppstått lekkasje, bruk av fugemasser er en kortvarig løsning. Tiltak - Tiltak: - Løsningen øker risikoen for fuktskader. Behov for utbedringer.Nedløp og beslag,TG2
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenne har motfall til nedløp. Tiltak - Tiltak: - For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Utbedring av feil utformede beslag er som regel arbeidskrevende og vanskelig å få til uten at lekkasjer oppstår. Bruk av fugemasser er en kortvarig løsning. Det er derfor som regel best både teknisk og økonomisk å bytte ut beslagene istedenfor å forsøke å tilpasse de eksisterende. Nye beslag bør utføres etter retningslinjene gitt i Byggforsk. Dersom beslaget bare er feilmontert, kan det være mulig å ta det av og montere det riktig uten store materialkostnader. Omfattende utbedringer av beslag må kun utføres av personer med dokumentert fagkompetanse.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Yttevegg mot øst,eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt mot østveggen Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Deler av kledning mot øst må påregnes utskiftning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Synlige fuktmerker og svertesopp. Det er opplyst av eier at det har vært lekkasjer på taket tidligere som er utbedret. Merker var tørre på befaringen. Det er opplyst av eier at det er mangelfull isolasjon i gesimskasse i hagestue. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai i stue. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker hull og sprekker.Vinduer,TG2
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2018. 2010. 1987.1979. Nye glass i 2008 på store vindusflater i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er avvik: - Det ble observert punkterte isolerglass i kjellerstue . Alder på enkelte vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet i stue mot sør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende fuktforhold. Overflatebehandlingen betyr derfor svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikeholdshyppigheten. Overflatebehandlingen på vinduene bør kontrolleres årlig. Det gjelder også vinduer som leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres omgående. Kontroller vinduenes funksjon, hengsler, vridere og juster om nødvendig. Godt vedlikehold forlenger brukstiden.Dører,TG2
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Foldedører i 2 lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Foldedør til hagestue trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TiltakUtvendige trapper,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Mangler rekkverk på tretrapp mot vest og øst. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Manglende rekkverk kan føre til fallulykker. InnvendigOverflater,TG2
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Tregulv. Laminat. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater. Panel. Tapet. Murpuss. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Tiltak - Tiltak: - Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men tiltak må påregnes for å lukke avviket.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Helningsavvik på 20 mm ble målt i hagestue og 12mm ble målt i soverom 1 etasje. Skjevhet i hagestue kan ha en sammenheng med svak fundamentering. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Etasjeskille over sisterne er og definerer som en risikokonstrusjon pga fuktbelastning over tid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Setningsskader kan være gamle. Derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter i en bygning dersom setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres ved regelmessig vedlikehold. Trebygninger kan ofte tåle relativt store (skjev)setninger uten at refundamentering er nødvendig. Når det gjelder trehus, er slik oppretting ofte mulig ved oppjekking.Radon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.Rom Under Terreng,TG2
Gulv støpt på grunn Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Kjellerstue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Sisterne er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens og er en fuktutsatt konstruksjon og jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjon for sisterne.Innvendige trapper,TG3
Trapp i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avvikene gjelder trapp til kjellerstue og kjeller. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Konsekvensen av manglende rekkverk kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. VåtromOverflater vegger og himling,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til vinduet. Eventuelle tiltak bør vurderes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.Overflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran er ført ned i sluk uten klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Avviket forkorter brukstiden på våtrommet.Ventilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør i: Metall. Jeg er ikke VVS fagperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i: Plast. Jeg er ikke VVS fagperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmesentral,TG2
Luft til luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak TomteforholdDrenering,TG2
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Grunnmursplast er synlige enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Terrengforhold,TG2
Eiet tomt på 1198,50 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygningen er ikke tilknyttet vann. sisterne er på 12000 liter og får tilkjørt vann. Antall kjøringer/fyllinger vil avhenge av forbruk. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Det foreligger pålegg om utbedring av avløpsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak - For å lukke avviket må det gjøres tiltak.Septiktank,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det er avvik: - Det foreligger pålegg om utbedring av avløpsanlegg. Tiltak - Tiltak:Rom i kjeller innredet etter byggeår, dette er mest sannsynlig ikke bruksendret i kommunen. Følgende tegninger er ikke fremvist: Tilbygg mot sør. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei