Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe knirk i gulv i flere rom av varierende grad. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ved oppgradering av overflater bør knirk elimineres.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Gjelder innvendig trapp til kjeller. Tiltak - Andre tiltak: - Det må utvises forsiktighet ved ferdsel i trappen for å unngå fallskader. Våtrom Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør etableres nytt sluk og tettesjikt/membran for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Manglende membran og eldre sluk medfører høy risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftingen i rommet. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 15 mm fra dør til sluk. 10 mm fall i dusjnisje og relativt flatt gulv med noe gjenstående vann nærmest sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflaten har fuktskade - Det er noe oppsvelling og brudd i overflater nærmest sluket i dusjen, dette gjelder kun i overflaten (microsementen) og er godt synlig, samt beskrevet i eiers egenerklæring. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Gjenstående vann på gulvet kan føre til økt fare for lekkasjer og ytterligere skader på omkringliggende bygningsdeler. Skaden på gulv ved sluket i dusjen er kun i overflaten, det er ikke registrert skader på underliggende tettesjikt. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er opplyst at membran er fra 2011 og er da 15 år og halvgått levetid er oppnådd. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av membran når det er tegn til svekkelser eller lekkasjer, for å unngå risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om membranens tilstand og levetid, noe som øker risikoen for skjulte feil og følgeskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent utførelse og alder. Det er offentlig tilknytning for vann- og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk i 1. etasje, noen mindre endringer i 2. etasje og endret bruk av kjeller.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja