Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Tau.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leilighet
Utvendig

Vinduer,TG3


Gilje vindu med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
- Det registreres stedvis værslitte sprosser, vindu på soverom 2 etg. tar i karm, vindu på soverom 3 etg. mot Øst er stritt å åpne / lukke, skade i vindu på bad, råteskade i vindu på soverom 3 etg. mot Vest og stuevindu mot Nordvest.



Tiltak

- Tiltak:

- Anbefaler å overfatebehandle slitte sprosser, justere vinduer som tar i karm og bytte vinduer med råteskader. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Dører,TG2


Ytterdør / balkongdør i malt utførelse og med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det registreres utettheter i ytterdør / åpning mellom dørbland og karm, dette kan medføre kald trekk og balkongdør er sti å åpne / lukke.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler å justere ytterdør og balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Vest vendt balkong på 18 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra stue / kjøkken. Rekkverket blir målt til 92 cm. og tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres noe skjevheter i rekkverk.



Tiltak

- Tiltak:

- Vurdere å rette opp skjevheter i rekkverk.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik:
- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik på soverom 3 etg. mot Øst, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom 3 etg. mot Øst, målt fra dør til vegg mot Øst. 15 mm. avvik på soverom 3 etg. mot Vets, målt fra dør til vegg mot Vest. 20 mm. avvik på soverom 3 etg. mot Vest, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 15 mm. avvik i gang 3 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 20 mm. avvik i stue, målt fra gangdør til balkongdør. 20 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 28 mm. avvik i stue / kjøkken, målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. 



Tiltak

- Tiltak:

- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedring av knirk.

Pipe og ildsted,TG2


Vedovn plassert i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres sprekk i benplater i vedovn og pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing.



Tiltak

- Tiltak:

- Anbefaler å bytte sprukne brennplater og det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Innvendige trapper,TG2


Åpen tretrapp

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det registreres manglende håndløper langs veggen.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler å montere håndløper langs veggen.
Våtrom
2 Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Vedobn plassert i stue.

Vurdering av avvik:

- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det registreres manglende tetting mellom våtromsplater og alulist.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler å tette mellom våtromsplater og alulist. Dette for å unngå svellinger i våtromsplater.
2 Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det registreres utett rørgjenomrøring rundt avløpsrør under vask Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler å tette rørgjenomføring til avkøpsrør under vask, for å unngå at evt. lekkasje renner inn i vegg. Ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt.
2 Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2


Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Det registreres lite / ingen sug i avtrekk.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler service og utbedringer på villavent avtrekkssystemet.
Kjøkken
2 Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkken m/ hvite slette fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum m/ avrenningsbrett, 1 greps blandebatteri, fliser mellom benkeplate og overskap, koketopp, oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det registreres stedvis slitte overflater i benkeplaet og kjøkkenfronter.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Vurdere oppgradering av kjøkken.
2 Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2


Villavent kjøkkenventilator over stekesone

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres manglende bruk av fettfilter.



Tiltak

- Tiltak:

- Anberfaler å montere fettfilter til kjøkkenventilator for å unngå at fett ødelegger montor og går opp i avtrekkskanal.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.

Avløpsrør,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.

Varmtvannstank,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.



Tiltak

- Andre tiltak:

- En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.

Elektrisk anlegg,TG3


Sikringsskap med automatsikringer og måler, plassert i bod.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Eltervaag elektro AS

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2024, arbeid utført av Oneco.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Ja

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det registreres varmgang i ringe trafo i sikringsskap og manglende dokumentasjon på elkontroll.

Kostnadsestimat : Under 20 000




Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Leilighet

Bod