Vinduer,TG2
Det er malte trevinduer med 2-lags glass i stue/kjøkken. På soverom er det malt trevindu med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vindu på soverom går litt tregt ved åpnig/lukking. På utforingene i stue er det mye hull etter oppheng av mulig solskjerming. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduet på soverom bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå ytterligere slitasje eller skade. Hull i utforingene i stue bør utbedres for å opprettholde et pent utseende og forhindre at fukt eller skadedyr får tilgang til konstruksjonen.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Ved inngangen er det en treterrasse med malte gulvbord og rekkverk. Denne fremstår med en del bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen har noen skjevheter i gulvet og det er noen av bordene som har noe råteskade. Skal det gjøres tiltak på terrassen bør det undersøkes med nabo da terrassen dekker to leiligheter. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte ut terrassebord med råteskader for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne. Det bør også vurderes om hele terrassen bør skiftes ut på sikt, da skjevheter og slitasje kan føre til økt risiko for skader og redusert levetid. Før tiltak iverksettes, bør det avklares med nabo, da terrassen dekker to leiligheter. InnvendigOverflater,TG2
Leiligheten har laminatgulv, malte panelplater og tak ess plater i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er en del hull etter ting som har vært hengt opp på veggen. I entreen har laminatgulvet sklidd fra hverandre i noen av skjøtene. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Hull i veggene bør sparkles og males for å gjenopprette overflatens utseende og funksjon. Laminatgulvet i entreen bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere skade og sikre et jevnt og trygt gulv. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert estetisk verdi, økt slitasje og mulig skade på underliggende konstruksjon.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt med laser på etasjeskille,det ble målt avvik på 10-15 mm gjennom hele rommet av ukjent årsak. Det er også noe knirk i gulvet. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Det er montert gasspeis i stuen. Det er oppbevaringsskap for gass ved inngangspartiet. Peisen ble ikke funksjonstestet. Anbefaler at det utføres en service på anlegget før bruk. I følge eier er peisen defekt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på at service er utført på anlegget. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler at det utføres en service på anlegget før bruk.Andre innvendige forhold,TG2
Det er tilgang til loftet via luke inne på bad/vaskerommet. Denne er stengt så loft ble ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Luke til loft er lukket. Tiltak - Tiltak: - Det bør sørges for at loftsluken kan åpnes slik at inspeksjon av loftet kan gjennomføres. Manglende tilgang til loftet medfører usikkerhet om tilstanden på loftet, og eventuelle skader eller feil kan forbli uoppdaget. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk med belegg som går ned i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er montert kjøkkenventilator i skapet over komfyren med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilatoren virker kun på hastighet 2 og 3 samt at lyskilde ikke virker. Tiltak - Tiltak: - Ventilatoren bør repareres eller skiftes ut slik at alle hastigheter og lyskilde fungerer som de skal. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon og belysning er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og dårligere arbeidsforhold på kjøkkenet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Leiligheten har kobber rør i kjøkkenskap og utenpåliggende rør på bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Synlig avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser.Varmtvannstank,TG2
Bereder er plassert på våtrommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder bør tilkobles etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann eller elektriske feil. På grunn av berederens alder bør det vurderes utskifting, da eldre beredere har økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt.Tegninger er fremvist sammen med ferdigattest.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei