Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongstein.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere på en side av taket.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Luftelyren er skjev. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Luftelyren må utbedres.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Sadlet yttertak i trekonstruksjon. Undertak av bord.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for tiltak.Vinduer,TG2
Det er vinduer med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak - Tiltak: - På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.Dører,TG2
Det er tredører.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Utvendige trapper,TG2
Det er trapp av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er sprekker i betongen. Tiltak - Tiltak: - Mur/betong bør utbedres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere er trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skjevheten ble målt i gangen. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Det er pipe av teglstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Våtrom 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Dette gjelder eldre rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Innvendige arealer som ikke har kontakt med organiske materialer kan med enkelte forutsetninger fortsatt ha en tilfredsstillende bruksfunksjon, men lagring av fuktømfindtlige varer frarådes. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Det er grunnmur av betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak - Andre tiltak: - Riss og sprekker utbedres med murpuss. Riss og sprekker bør holdes under oppsikt for å se om det er en negativ utvikling.Terrengforhold,TG2
Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Planløsningen er endret. Badet er utvidet mot det ene soverommet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja