Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse på ca. 14,7 m2 med glass-rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Markterrasse på ca. 20 m2. Adkomst via hage.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverket har løsnet. Tiltak - Tiltak: - Rekkverket må festes forsvarlig for å ivareta sikkerheten og hindre fare for fallulykker. Løst rekkverk utgjør en betydelig risiko, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Det opplyses om at rekkverket skal repareres i regi av sameiet.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Gulvene har laminat og flis. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende lister rundt pipen. Det er registrert bom/hulrom under flisene og enkelte sprekker i flisfuger. Det er registrert sprekk i en flis på kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - Lister bør monteres rundt pipen for å sikre et pent og ferdigstilt uttrykk. Bom/hulrom under flisene og sprekker i fugene bør utbedres for å forhindre ytterligere skade. Sprekk i flis på kjøkkenet bør repareres eller byttes ut for å hindre at skaden utvikler seg og for å opprettholde overflatens funksjon og utseende.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskille av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har flis. Himlingen har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Fuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene. 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har flis.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis ufagmessig utførelse av flisfuger. Det er registrert saltutslag i flisfugene i dusjsonen. Enkelte fliser er ujevnt montert. Tiltak - Det bør utføres utbedring av fallforhold og flisarbeid for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for vannskader. Saltutslag og ujevnt monterte fliser kan føre til redusert levetid på overflater. Ufagmessig utførte fuger bør utbedres. 2. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og under toalettet. Smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert utettheter under dør/terskel i våtrom. Det fremkommer åpninger mot tilstøtende konstruksjon, og det er ikke synlig membranoppkant eller tilfredsstillende tettesjikt ved gjennomføring/overgang mot dør. Utførelsen fremstår ikke som fuktsikker. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt og membranoppkant ved dør/terskel for å sikre fuktsikker utførelse. Manglende eller utilstrekkelig tetting kan føre til vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygget.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Spesialrom 2. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet har microsement. Veggene har panel. Himlingen har panel. Toalettrommet er innredet med servant, ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og panelovn.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke montert lekkasjesikring på innebygget sisterne. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Det anbefales å installere lekkasjesikring i form av vannvakt (f.eks. Waterguard vannstopp-system) med sensor plassert i eller ved sisternekassen. Systemet bør kunne stenge vanntilførselen automatisk ved registrert lekkasje. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det er desentralisert balansert ventilasjon som er montert i stue og soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Leiligheten er kun utstyrt med 2 stk. romventilatorer. Det er ikke montert ventiler eller luftespalte under dørene. Tiltak - Tiltak: - Det må monteres en romvetilator på hvert rom. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneluft og økt risiko for fuktskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
Varmepumpe,TG2
Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2016 i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å få gjennomført service av godkjent fagperson. Service bør inkludere rens av innedel og utedel, funksjonstest, lekkasjekontroll og vurdering av kjølemediemengde. Det anbefales service minimum hvert 2. år, eller etter produsentens anbefalinger. Konsekvensen kan være redusert virkningsgrad og mulig økt strømforbruk, økt risiko for driftsstans eller tekniske feil.Andre endringer: Det bemerkes at det også kan være mindre ikke søknadspliktige bruksendringer, som er utført. Dette kan for eksempel være flytting av innvendige ikke bærende konstruksjoner, omgjøring av tilleggsdel til tilleggsdel, eller hoveddel til hoveddel. Se Dibk.no for ytterligere informasjon om søknadspliktige bruksendringer.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja