Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er avvik: - Det er enkelte rustmerker i nedre del av takplater over takrenner. Det er stedvis fuktpåkjente vindskier med slitte overflater. Tiltak - Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Ytterligere undersøkelser av takplater og vindskier må utføres fra tak når forholdene gjør det mulig og reise stige på en forsvarlig måte.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av fasaden fikk ny kledning i 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Kledning fra byggeår er naturlig slitt som følge av alder. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Tiltak: - Det må påregnes et behov for økt behov for vedlikehold, utskiftinger av kledning fra byggeår i dårlig tilstand. Utvendig fasade må overflatebehandles.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er adkomst til loft via en uisolert luke uten stigeanordning. Knekott på det ene soverommet var ikke mulig og inspisere under befaringen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Årsak til fukt i konstruksjonen gir en indikasjon på luftlekkasjer fra oppvarmede rom som kondenserer på kalde overflater. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Luftlekkasjer mellom oppvarmede rom og kaldtloft / knekott må utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Andre tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Ytterligere undersøkelser av pipeløp må utføres pga. sprekk i 1.etg.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Grovkjeller med støpte gulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i grunnmur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Krypkjeller,TG2
Bygningen under bad har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Vinylflis på vegger i dusjsonen ble montert i 2023, nytt servantskap montert i 2026. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Klaffventil på yttervegg. Soilsluk i dusjsonen. Reflektorovn på vegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > Bad/vaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det er foretatt en inspeksjon i åpning av etasjeskille ved sluk uten å registrere symptomer på skader. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er merker etter fukt i papp opp mot etasjeskille under badet uten at det ble målt skadelig fukt på kontrollerte steder under befaringen. Tiltak - Tiltak: - Badet står foran en renovering. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kalk/korrosjon i rørkoblinger under servant. Det er enkelte skjevheter / dårlig tilpassing av enkelte kjøkkenfronter. Tiltak - Tiltak: - Observasjoner over tid rundt rørkoblinger må utføres. Enkelte kjøkkenfronter bør justeres / tilpasses. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plastrør ( rør i rør) til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Det er kalk / korrosjon i enkelte kobberrør. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. (Soilsluk på bad).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Tiltak - Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Topplist på grunnmursplast må monteres.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fra kjeller ble det registrert enkelte skjevheter i grunnmur, indikasjon på jordtrykk. Tiltak - Tiltak: - Sprekker i grunnmur må tettes med masse egnet til formålet. Observasjoner over tid utføres for å stadfeste om avvik/skader i mur er stabile.Terrengforhold,TG2
Bygningen ligger i et skrått hellende terreng med flate partier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er avvik: - Kjellervindu ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger av boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja