Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Taktekking,TG2


Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er partier med løs takfolie/rustmerker i takplater.



Tiltak

- Tiltak:

- Behovet for vedlikehold er økende. Avvik bør lukkes for å bremse utviklingen.

Nedløp og beslag,TG2


Takrenner og nedløp i metall.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.


Tiltak

- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Andre tiltak:

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Utvendig fasade har behov for rengjøring og overflatebehandling.

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er kun konstrukjon for gjeldene leilighet som er kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.


Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer - 2,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Utformingen av vindusbrett gir økt risiko for kondens i glass.



Tiltak

- Tiltak:

- Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men vær oppmerksom på forholdet.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- RS Gulv har avrettet gulv i stue og kjøkken 2.etg. Største målte avvik gjelder soverom / gulv på loft.



Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2


Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.


Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Selger opplyser at pipa/pieløp ble kontrollert av Brann og feiervesenet i 2024/205.

Rom Under Terreng,TG2


Gulv i betong. Veggene har betong/mur. Kontrollert del av kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke foretatt en inspeksjon av de deler av kjeller som tilhører leiligheter i 1.etg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.


Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.


Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Loft > Minikjøkken/lager

Overflater og innredning,TG2


Minikjøkken med enkel innredning i glatte fronter, kjøleskap og platetopp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Minikjøkken med usikkerhet rundt gjenværende brukstid.



Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke behov for tiltak da kjøkkenet fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre installasjoner / teknisk utstyr.
Loft > Minikjøkken/lager

Avtrekk,TG2


Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.


Tiltak

- Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner

Varmesentral,TG2


Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2


Dreneringen er fra ca: 2006.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.


Tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Terrengforhold,TG2


Terrenget rundt bygningen er flatt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.


Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er avvik i godkjente og byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk av leiligheten.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Viser til selgers egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Det er ikke tilfredsstillende dagslys på oppholdsrom som soverom og kjøkken i hybelleilighet på loft. Dør i trapperom mellom 2.etg og loft fungerer i dag som rømningsveg fra loftet. Det presiseres at døren ikke kan låses, da dette vil være til hinder for sikker rømning fra hybelloftet.





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leilighet en firemannsbolig oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.