Taktekking,TG2
Tak tekket med taksteinformet takplater. Slitt overflatebehandling.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Takstige til pipe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel m/liggende panel i gavlspiss.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Mindre fuktmerke v/pipe. Det er gulv på deler av loftet. Gode lagringsmuligheter. På befaringsdagen lå det mange uåpnet isolasjonspakker på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden og sjekk om det er en mindre lekkasje i beslag eller tak. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Toløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Sprekk i bakplate i peisovn. Skiferplate under peisovn har en mindre skade.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sprekk i bakplate i peisovn. Tiltak - Tiltak: - Bakplate i peisovn bør byttes.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG2
Det er krypkjeller under huset. Ringmur av lecastein. Det anbefales å legge plast på terreng gulv (det er noe plast på terreng). Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak - Det bør etableres flere ventiler.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Malte slette dører. Dør med glass i dørblad mellom entre og gang. Skyvedør m/glass i dørblad mellom gang og spisestue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og malte mdf. veggplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av soil og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament samt grunnmur av betongstein som utvendig er pusset.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Utfør en lokal utbedringKostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flatt terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Avløp til slamavskiller. Gråvann til offentlig avløp. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.