Vinduer,TG2
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduer som er vanskelige å betjene må justeres. Løse glasslister må festes/utbedres. Overgang mellom beslag og vegg må utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet og hindre fuktinntrenging. Tiltak - Vinduer må justeres. - Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon, økt luftlekkasje, risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand. Over tid kan dette gi økte vedlikeholdskostnader og behov for mer omfattende utskifting.Dører,TG2
Brann- og lyddør inn til leiligheten fra felles gang. Skyvedør og terrassedør med isolerglass på balkongen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Skyvedøren mangler håndtak. Noe justering av innvendig dører må bregnes. Tiltak - Dører må justeres. - Håndtaket på skyvedøren må skiftes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Innglasset balkong med fliser på gulvet. Det er montert terrassevarmer og elektrisk persienne. En liten del av balkongen er uten innglassing.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert knekte og skadede fliser på balkongen. Det er også påvist bom/hulrom under enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Årsaken vurderes å være alder, bevegelser i konstruksjonen, tidligere fuktpåvirkning eller utilstrekkelig utførelse ved opprinnelig legging. Skyvevinduer på den innglassede delen av balkongen har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak - Tiltak: - Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg videre med økt risiko for vanninntrenging, frostsprengning og ytterligere løs flis. Dette kan gi økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet. Manglende justering av skyvevinduer kan føre til funksjonssvikt, økt slitasje og mulig skade på beslag og løpebaner. InnvendigOverflater,TG3
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet. Himlinger er av malte betong-elementer.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Parkettgulvet har store fuktskader og svelling. Det er en del bruksmerker på gulv og vegger. Det er noe manglende avslutning i overgang gulv/vegg på det ene soverommet. Det er hull i belegget i boden. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Dersom tiltak ikke utføres, vil skadene kunne utvikle seg videre og redusere både funksjon og estetisk kvalitet. Fuktskadet parkett kan gi ytterligere deformasjoner, knirk og redusert stabilitet. Mangelfulle overganger og skadet belegg kan gi økt slitasje, vanskelig renhold og risiko for ytterligere skader på underlaget. Samlet sett vil dette kunne påvirke boligens helhetsinntrykk og vedlikeholdsbehov.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 1:100. Topp gulv ved dør er 30 mm over sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fuger i dusjnisjen er noe misfargede. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for tiltak. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk i plast. Det er synlig mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Badet er trolig pusset opp i regi av borettslaget. Innhent dokumentasjon hvis mulig. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er dryppmerker i servantskapet. Nederste skuff er løs. Det mangler propp i vask og skapdør på overskapet mangler. Tiltak - Tiltak: - Innredning og overskap må beregnes byttet. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og benkeplate. Fliser på vegg over benken. Opplegg til oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er svelling i fronter, dekksider, skrog og benkeplate. Sprekk mellom benkeplate og vegg. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Innredningen må beregnes skiftet. 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det mangler sprutsikring på undersiden av ventilatoren. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Ventilatoren bør skiftes i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap plassert på badet. Stoppekran plassert i skapet.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør i kjøkkenbenk er løse. Tiltak - Tiltak: - Løse avløpsrør vil kunne føre til lekkasjer. Må utbedres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med felles avtrekk system fra kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Innvendig planløsning er noe endret. Soverommene er utvidet og boder er slått sammen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei