Taktekking,TG2
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler under mosen på de berørte bygningsdelene som ikke var synlig på befaringtidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, vask eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet i taktekkingen, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i sort lakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventede levetid og det mangler overliggere i takrenner. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, nedsatt kvalitet og levetid på takrennen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, enkelte større sprekker i panelbord og glipper i overflater. Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Risiko: Videre slitasje kan gi økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater og utskifting av enkelte panelbord, utført av en fagperson.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at boligen har saltakskonstruksjon, og at deler av øverste etasje har skråtak som hovedsakelig er en lukket konstruksjon. Det er ikke kjent hvordan denne er bygget opp. Kun deler av kneloftet og loftkonstruksjonen over inngangspartiet kan inspiseres. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dette innebærer at det kan være vanskelig å oppdage eventuelle fuktskader før de har utviklet seg over tid, da det er begrenset tilgang for inspeksjon og vedlikehold. Lukkede konstruksjoner med skråtak gir ofte lite mulighet for lufting, noe som øker risikoen for kondens og opphopning av fukt i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Inspeksjon inne på kneloftet og fra stigen opp til loftet over inngangspartiet vurderes loftet å være i grei stand. Hjemmelshaver opplyser imidlertid at det har vært mus på loftet, og at det i dag er satt ut musefeller. Loft og undertak er fra 1993. Årsak: Eldre konstruksjon og små utettheter i bygningsmassen kan ha gjort det mulig for mus å komme inn på loftet. I tillegg kan utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer og ventiler være en medvirkende faktor. Tiltak - Tiltak: - Årsak: Eldre konstruksjon og små utettheter i bygningsmassen kan ha gjort det mulig for mus å komme inn på loftet. I tillegg kan utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer og ventiler være en medvirkende faktor. Risiko: Tilstedeværelse av mus kan føre til luktproblemer, skade på isolasjon og elektriske installasjoner. Konsekvens: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på bygningen og vedlikeholdskostnader. Langvarig museaktivitet kan også føre til strukturelle skader på undertak og isolasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fortsette med musefeller og regelmessig kontroll av loftet. Eventuelle åpninger og utettheter bør tettes for å hindre fremtidig inntrengning av skadedyr. Videre bør det vurderes å inspisere og eventuelt utbedre skader på isolasjon og undertak, utført av en fagperson.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993, 2020 og 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har passert forventet levetid og viser tegn til alder- og bruksslitasje, som tørkesprekker i karmer og på utsiden. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassedøren og ytterdøren har passert over halvparten av sin forventede levetid og har enkelte små merker på de nedre delene av dørene. Årsak: Terrassedør og ytterdør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring, vedlikehold eller utskifting av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, behandling eller utskifting av dører, utført av en fagperson.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Entréveranda på 5 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrasse på 28 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, tretrinn og trerekkverk på 90 cm høyt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og noe slitemerker på overflaten. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vegger og tak/himlinger: Det er små hull etter gamle veggfester og bilder noe som er å forvente utifra alder og bruk. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasje etter alder. TG1
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og knirk i laminatgulv har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring eller vedlikehold av overflater. Nr. 2 Risiko: Det kan gi en økt risiko for at knirken kan forverres dersom forholdene ikke utbedres, og kan føre til økt slitasje på skjøter og låsesystemer i gulvet. Konsekvens: Vedvarende knirk kan redusere komforten og den opplevde kvaliteten på gulvet, og det kan bli nødvendig med utbedring eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert knirken av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører flere årganger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen dører, som vurderes å være i grei stand. De er fra 1993, subber litt i karmene og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre slitasje kan føre til økt behov for vedlikehold eller reparasjon. Konsekvens: Det kan bli nødvendig med utskifting eller oppgradering av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til servant er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran (vinylbelegg under støpt dekke). Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det gjøre oppmerksom på at det ligger ett vinylbelegg under støpt dekke og fliser fra 2010. Årsak: Vinylbelegget er fra 1993 og har oversteget sin forventede levetid. Naturlig slitasje over tid bidrar til at membranens funksjon svekkes. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner, spesielt siden vinylbelegget ikke lenger fungerer optimalt som fuktsperre. Konsekvens: Det kan oppstå behov for omfattende utbedring dersom det oppdages fuktskader eller lekkasjer, noe som kan medføre reparasjoner eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden av vinylbelegget av fagperson for å avklare tiltak og eventuelt behov for utbedring eller utskifting. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrad på baderomsinnredning. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann- og avløpsrør er fra 1993 og har passert mer enn havlparten av sin forvendete levetid. Årsak: Rørene er originale og har vært i bruk over lengre tid, noe som er vanlig i eldre boliger. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er økt risiko for lekkasje eller tette rør grunnet alder og slitasje. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller skader på rør kan føre til behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på tilstanden, og vurdere utskifting eller oppgradering av rør og innredninger dersom det oppdages tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, utført av en fagperson. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Selv om hjemmelshavere har fått utført service og rens av anlegget, er det 33 år gammelt og nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdrer anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for tiltk og evventeluet utskifting. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser om at kjøleskapet får noe isdannelse i bakkant, men fungerer ellers som det skal. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet vurderes å være i grei stand, men det er slitemerker og små fuktmerker på benkeplaten. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 3: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Fukt og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for montering av komfyrvakt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyrvakt, utført av fagperson. Nr. 3 Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren er fra 2010, men det mekaniske anlegget den er koblet til er 33 år gammelt, har snart passert forventet levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
De innvendige vannledningene består av plast (rør i rør), kobber og metall fra 1993 og 2010, men det er uklart hvor stor del av rørene som stammer fra 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1993 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Dette kan føre til svekket materiale og økt risiko for feil. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Med økt alder øker sannsynligheten for lekkasjer, avdrypp eller funksjonssvikt. Konsekvens: Potensielle vannskader kan føre til behov for utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røropplegget, samt vurdering av utskifting av de eldste delene. Arbeidet bør utføres av kvalifisert rørlegger for å sikre forsvarlig drift og forebygge skader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av avløpsrør fra ifra 1993 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Selv om kapasiteten er tilfredsstillende nå, kan det oppstå lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av materialets alder. Konsekvens: Eventuelle skader kan føre til behov for reparasjoner eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og vurdere utskifting eller rehabilitering ved tegn til lekkasje eller redusert kapasitet.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndige ikke inspiserte motor og koblinger på anlegget, da det sto en fastmontert kommode foran veggluken til kneloftet der motoren er plassert. Hjemmelshaver opplyser at det har vært eller skal utføres service på anlegget før salg. Likevel er anlegget fra 1993 (33 år) og nærmer seg sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen og motor nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1993. Hjemmelshaver informerer om at det er montert klemlist rundt knotteplasten, og at dette ble gjort etter befaringstidspunktet. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende da det ikke registreres synlige tegn til fukt innsig/opptrekk i gulvkonstruksjonen og boligen ikke har noen kjeller. En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1993 og har passert mer enn halvparten av sin forventete levetid. Årsak: Drenering har en forventet levetid og naturlig slitasje over tid som vil redusere effektiviteten. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi økt risiko for redusert fuktsikring og potensielt økte fuktverdier under boligen og veggkonstruksjon, spesielt ved kraftig regnvær eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for utbedring av dreneringen og eventuelt i veggkonstruksjonen også om fuktpåvirkning vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere få utført fuktmåling og veggkonstruksjonen av fagperson for å avklare omfang og behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur med pusset overfalte og støpt fundament til grunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er riss og sprekker enkelte steder, og det er noe delaminering av puss på overflaten av grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.Terrengforhold,TG2
Lett skrånende tomt med gruset ankomstområde, og opparbeidet gressplen og noe kupert terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Terrenget har noe fall fra grunnmuren, men på enkelte steder er det ganske flatt med noe motfall, spesielt ved støttemuren. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for en eventuell behov for tiltak.Årsak: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn et soverom i første etasje som i dag er en del av stuen, og et bad i loftetasjen som nå er et uinnredet rom. Risiko: Det kan være risiko for at avviket i byggetegningen kan få betydning for videre bruk, ombygging eller søknadsprosesser. Konsekvens: Det gjøres oppmerksom på at det som er endret fra opprinnelige byggetegninger er søknadspliktig. Dette kan få økonomiske konsekvenser som kostnader til bruksendring, tilbakestilling av rommene til opprinnelig stand eller bøter fra kommunen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke hva som faktisk er godkjent hos kommunen, og eventuelt søke om bruksendring dersom det er nødvendig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja