Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk i Sunndalsøra kommune. Bygget er en kort kjøreavstand fra skole, barnehage, og dagligvarebutikker.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Det meste av eiendommen er ikke regulert, men gata mot vest inngår i reguleringsplan for Justistomta. Kommuneplana gjelder for også for området. Kommuneplana inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformåla og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta som vist sentrums formål (brun farge) og bestemmelser nr 1.2 og generelle bestemmelser nr 0.1-0.5 gjelder.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfalt. Parkering er utenfor boligblokken på område opparbeidet med asfalt.

Tinglyste/andre forhold
Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen og opplysninger gitt av eier. Datagrunnlaget kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsverdi. Det er ikke opplyst om noen særskilte forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
3. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert åpen veggkonstruksjon/hull i flislagt vegg på bad. Forholdet medfører brudd i veggens overflatesjikt og eventuell fuktsikring, og anses ikke som fagmessig avsluttet arbeid så lenge det står åpent. Åpningen er for tilkomst til stengekrane.



Tiltak

- Tiltak:

- Det bør gjøres ytterligere undersøkelser rundt avviket. Videre bør det gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Åpen veggkonstruksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, luftlekkasjer og skjulte skader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å montere inspeksjonsluke, slik at tilgang for stoppekrane ivaretas.
3. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk, soilsluk (hjelpesluk), og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Mer en halvparten av forventet levetid er passert på soilsluket (hjelpesluket). Det er ikke synlig klemt membran i hjelpesluket. Membran kan derfor ikke påvises på bedagulvet. I sluk i dusjsone er det synlig klemt membran i slukring. Men det er ukjent om den går over hele våtrommet.



Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.

- Hjelpeslukets alder gir grunnlag for at den overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen oppnå TG 1 eller 0 må avviket utbedres.
3. Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Det er elektrisk styrt vifte med fuktstyring.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2


Synlige avløpsrør er av plast. Det er også eldre soilrør i leiligheten som er skjult.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det er eldre skjulte soilrør i bygningen.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2


Leiligheten er utført med naturlig ventilering med periodisk avtrekk ved bruk av kjøkken og baderomsvifte.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.


Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Tegningen stemmer med dagens bruk, med mindre endringer. Vegg mellom kjøkken og gang er fjernet. Huk for skap på soverom mot bad er fjernet og veggen er flyttet ut.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminatbelagt gulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet er preget av flisbelagte overflater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.