Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i et boligfelt med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Området ligger i ytterkanten av bebyggelsen, med direkte nærhet til Bymarka og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Brandhaugen, gnr.105/2 og eiendommene 104/205 og 104/253

Om tomten
Tomten er opparbeidet og bebygget med enebolig, med tilhørende parkering og oppholdsareal. Eiendommen ligger i et område med hovedsakelig småhusbebyggelse og har en funksjonell tomteutforming tilpasset boligformål.

Enebolig
Innvendig

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke tilkomst for oppsetting av stige for feier fra aktuell side, som følge av takutstikk fra naboeiendommen Leirbruvegen 74. Dette medfører redusert tilgjengelighet for forskriftsmessig adkomst til pipe/tak fra bakkenivå.

Tiltak

- Tiltak:

- Risiko: Manglende tilkomst for oppsetting av stige medfører at feiing og tilsyn av pipe ikke kan utføres på en sikker og forskriftsmessig måte fra bakkenivå. Dette øker risiko for manglende vedlikehold av pipe og ildsted, samt økt fare for sotbrann. Det foreligger også risiko for personskade ved forsøk på improvisert adkomst. Konsekvens: Forholdet kan medføre at lovpålagt feiing og tilsyn ikke blir gjennomført, eller må utføres med spesielle tiltak. Dette kan gi økt brannrisiko, samt mulig avvik fra gjeldende forskriftskrav. Det vil kunne påregnes behov for etablering av alternative, faste adkomstløsninger med tilhørende kostnader.
Våtrom
1.Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Vurdering av avvik:

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad er bygget med tanke på dusjvegger og det er ingen avvik i forhold til det. her er dusjvegger byttet ut med badekar og dermed kommer sluk under badekar og blir lite tilgjengelig for inspeksjon og rehold. Lite ilgjengelighet er grunn for tg 2

Tiltak

- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

- Risiko Den begrensede tilgjengeligheten til sluket kan føre til at eventuelle lekkasjer eller fuktskader ikke oppdages eller rettes opp i tide. Konsekvens Kjøper må forholde seg til usikkerhet knyttet til tilstanden rundt sluket og eventuell fuktbelastning. Dette kan kreve mer tid og innsats for vedlikehold og fuktinspeksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å utføre jevnlige visuelle inspeksjoner der det er mulig og sørge for at et tettsittende flensesystem opprettholdes rundt badekaret. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger godkjente og byggemedlte tegninger

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.