Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Ifølge tidligere takst er takstein mulig skiftet på slutten av 1980-tallet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold. Når taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.Nedløp og beslag,TG2
Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall. Det er bunnbeslag på pipe og det er beslag på vindskier.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktinntrengning i grunnmur og tilhørende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Beslag på vindskier bør males med maling tilpasset formålet for å redusere faren for videre utvikling av rust. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er eldre kledning med noe sprekkdannelse. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for råte og fuktskader i trekonstruksjonen. Sprekker i eldre kledning bør utbedres eller kledningen bør vurderes skiftet for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av fasaden. Det er ikke lufting av konstruksjonen slik det bygges etter dagens forskrift. Dersom det skiftes kledning må det lages lufting mellom vindtetting og kledning for å redusere faren for råte.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risikoen for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Kondens kan føre til fuktskader og soppdannelse, noe som kan svekke konstruksjonen over tid.Kjellervinduer,TG2
Kjeller har trevinduer med koblet glass og enkle glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer i kjeller er gamle og har behov for utskifting. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer i kjeller bør skiftes ut eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og eventuelle råteskader i vinduer.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør. Dette er en dør beregnet for innvendig bruk med utvendig panel. Ifølge vedtak i styret, skal ytterdør skiftes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Andre tiltak: - Det er besluttet at ytterdøren skal skiftes for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm. Dette vil redusere risikoen for kald trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. InnvendigPipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe, peisovn og sotluke.
Vurdering av avvik:
- Feieluke er skadet. - Det mangler en ikke brennbar plate på gulvet under feieluke på loft. Det er en del løse betongfuger på pipe over tak. Tiltak - Andre tiltak: - Sotluken må skiftes eller utbedres for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet og forhindre røyk- og brannfare. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brannspredning og lekkasje av røyk eller sot til oppholdsrom. Det bør monteres en ubrennbar plate på gulvet under feieluken på loftet for å redusere risikoen for brannsmitte ved eventuell glør eller aske. Løse betongfuger på pipe over tak bør utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av pipens konstruksjon. Kostnadsestimatet gjelder for å sette inn nytt røykrør i pipen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er målt 51,5% relativ fuktighet ved 14,6°. Dette gir et duggpunkt på 4,8°. Dette er å regne som akseptabelt. Det er målt 16 vektprosent fukt i treverk i bod. Måling er utført med hammerelektrode. Dette er å regne som akseptabelt. Fuktmålinger kan variere med målinger fra dag til dag. Tiltak - Alt av organiske materialer må fjernes. - Tiltak: - Det anbefales å forbedre ventileringen i kjelleren for å redusere risikoen for fuktproblemer over tid. Selv om dagens målinger er innenfor akseptable verdier, kan begrenset luftgjennomstrømning føre til økt risiko for fuktskader, sopp og råte ved endrede forhold eller over lengre tid.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes overflatebehandling eller vedlikehold av dørene for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og mulig redusert funksjonalitet over tid. Våtrom Etasjeplan > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør påføres silikon i nedre kant av våtromsplatene for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Vinduet bør beskyttes mot vannsøl, selv om det benyttes dusjkabinett, da ikke-fuktbestandige materialer i våtsone kan føre til fuktskader over tid. Etasjeplan > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel, samt utbedres fallforhold mot sluk, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell og feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å montere vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Dette vil redusere faren for lekkasje til tilstøtende rom. Etasjeplan > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Sluket bør kontrolleres og rengjøres jevnlig for å sikre funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Etasjeplan > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for sopp- og fuktskader. Kjøkken Etasjeplan > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Platetopp og stekeovn er fra 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i overflater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Fuktskjolder bør undersøkes nærmere og årsaken utbedres for å hindre videre fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skade på overflater og underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Etasjeplan > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Luftekanal fra ventilator kommer ut på loft. Denne må føres ut i vegg eller over tak. Tiltak - Tiltak: - Luftekanalen fra ventilatoren bør føres ut gjennom yttervegg eller over tak for å unngå at varm og fuktig luft slippes ut på loftet. Dette kan ellers føre til kondens, mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer eller tilbakeslag. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og i verste fall skader på rørsystemet. Det er kun montert en vakumsventil i kjeller.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Dersom det oppleves dårlig luftkvalitet, bør det monteres flere klaffventiler for å bedre ventilasjonen. Ifølge borettslaget skal det gjøres endringer på ventil på soverommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer som kan føre til vannskader. Vurder utskifting av tanken for å unngå uforutsette driftsavbrudd og følgeskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er kun drenert med lokale drenerende masser.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe sprekker/riss i grunnmur. Det er en del flassing i overflatebehandling på grunnmur. Grunnmur får TG 2 på grunn av sprekker/riss/manglende puss/hull i grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre sprekker, riss og hull i grunnmuren, samt å reparere og vedlikeholde overflatebehandlingen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for fuktinntrengning, forverring av skader og redusert levetid på konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Det er fallende terreng mot boligen.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det bør lages en dreneringsgrøft som leder vann vekk fra grunnmur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør etableres en dreneringsgrøft eller andre tiltak for å lede vannet bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fukt- og vannskader i kjeller og konstruksjon. Siden vann renner mot grunnmur, bør det ikke lagres gjenstander som ikke tåler fukt i kjelleren. Kostnadsestimat er kun for dreneringsgrøft. Det må vurderes kost/nytte.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Sluk i kjeller er i PVC og synlig vannrør som kommer opp av kjellergulv er i plast. Det er ikke kjent når dette ble skiftet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og materiale på utvendige vann- og avløpsledninger, samt dokumentasjon på eventuelle utskiftninger. Konsekvensen av manglende informasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen.Godkjente tegninger er ikke fremvist.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaGodkjente tegninger er ikke oversendt fra kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei