Overflater,TG2
Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er malte betong- og murflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Parketten under kjøleskapet ser ut til å være utsatt for fukt fra kjøleskapet som har ført til at skjøtene mellom parkettbordene spriker fra hverandre. Tiltak - Tiltak: - Avviket er ikke synlig med mindre man titter inn bak kjøleskapet. Det ble ikke påvist utslag for fukt med fuktmåling og fuktsøk i dette området, og ser derfor ikke ut til å være et pågående problem. Eier informerer om at hun ikke er kjent med fukt- eller kondensutfordringer fra kjøleskapet, men det bør allikvevel undersøkes om årsaken er en kondensutfordring fra baksiden av kjøleskapet, eller om det er en annen årsak som kan stoppes. For å sikre gulvet under kjøleskapet kan kjøleskapet til fordel plasseres på et gjennomsiktig lekkasjetrau av plast.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue/kjøkken og i entréen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverommet er ikke kontrollert grunnet plassering av seng/møbler. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sprekk i flis ved toalettet Tiltak - Tiltak: - Badet fungerer med avviket og det er ikke nødvendig med tiltak. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er fall til sluk og verifisert membranoppbrett ved baderomsdøra, men det er et mindre område rundt slukristen i dusjen som er tilnærmet flatt. Her vil vann bli stående. Tiltak - Tiltak: - Badet fungerer med avviket og det er ikke nødvendig med tiltak. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet har to sluk. Et hjelpesluk i dusjsonen som er koblet på hovedsluket som er montert i gulvet mellom dusjen og servanten. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til hovedsluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Membransystem/løsning på vegger er utført med smøremembran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fra fremviste bilder at det er utett membran rundt to rør bak toalettsisternen. Tiltak - Tiltak: - Ved daglig normalt bruk er det ingen konsekvens av det påviste avviket, men dersom man er uheldig og opplever en lekkasje fra toalettisternen bak veggen, kan det oppstå følgeskader dersom lekkasjevannet havner i åpningen mellom rørene. Ved å etablere en fuktsensor i nisjen ved toalettsisternen og en automatisk stoppekran på vanntilførselen vil man sørge for at vanntilførselen stenges automatisk ved en lekkasje, som igjen forhindrer følgeskader. Dette anses derfor som en fornuftig løsning på avviket uten å måtte gjøre unødvendige større inngrep på badet. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ført ut i byggets ventilasjonskanal hvor det allerede er et mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - § 16 i borettslagets husordensregler er det beskrevet: "Avtrekksvifter - Det er forbudt å montere avtrekksvifte fra kjøkken og bad til byggets avtrekkskanaler." Kjøkkenavtrekket i denne leiligheten er koblet på byggets avtrekkskanaler, og ved bruk skaper avtrekket ubalanse i hele anlegget, og i tillegg blåser den luft ut på soverommet og på badet. Tiltak - Tiltak: - Avtrekksviften på kjøkkenet må fjernes fra byggets felles ventilasjonskanal, og erstattes med et kullfilter. Avtrekket i stue/kjøkken utstyres med en ventil slik at rommet fortsatt har et ventilasjonsavtrekk. Avtrekket på soverommet (tidligere kjøkken) kan derimot blendes igjen da det ikke er behov for avtrekk på et soverom. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med avtrekk på bad og soverom (tidligere kjøkken) koblet på byggets anlegg. Naturlig tilluft via ventil i yttervegg på soverommet og i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Se avvik under "ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk" Tiltak - Tiltak: - Se tiltak under "ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk"Vannbåren varme,TG2
Leiligheten blir i hovedsak varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer, rørsystem og tilhørende deler. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden eier informerer om at alle radiatorer inkl. reguleringsventiler fungerer, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Tegningene fra byggeåret er uklare. Undertegnede takstmann har ikke funnet plantegninger som viser hvordan rommene opprinnelig var inndelt, og kan derfor ikke si om dagens romløsning er i samsvar med det som ble byggemeldt. Det anbefales at dette undersøkes nærmere. Under befaringen ble det observert at kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et ekstra rom. Rommet brukes i dag som soverom selv om rommet er lite av størrelse. Det foreligger ikke tallfestede minstekrav til soveromsstørrelse i gjeldende Byggteknisk forskrift, men forskriften stiller krav til at rom skal ha størrelse og utforming tilpasset sin funksjon. Med utgangspunkt i preaksepterte ytelser i Byggforskserien 361.121 vurderes rommets størrelse og møbleringsmulighet som begrenset for bruk som soverom med dobbeltseng. Sluket er byttet i 2017 i forbindelse med oppussing av badet, og det er fremvist bildedokumentasjon på at det er laget et hull ned til naboen i etasjeskillet (brannskillet) i den forbindelse. Dette utløser krav om søknad til kommunen, men det foreligger ingen søknad eller godkjenning i plan- og bygningsetatens saksinnsyn for dette arbeidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja