Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Dører,TG2


Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres sår i dørkarm på hovedytterdør, slark / slitasje i dørvrider på balkongdør.



Tiltak

- Tiltak:

- Avvik bør lukkes / utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Det er en balkong i betong med flislagt dekke og rekkverk i glass.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Det er avvik:
- Det registreres bom / hulrom under flis på balkongen. Bom under flis på balkonger øker risikoen for at flis over tid kan løsne.



Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte overflater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres avvik i plateskjøter i innvendige tak. Det registreres enkelte merker / slitasje i parkett.



Tiltak

- Tiltak:

- Avviket bør lukkes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskille er et betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører,TG2


Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Baderomsdør bør justeres for å oppnå friksjonsfri gange.
Våtrom
3. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

3. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er nyere stålsluk og smøremembran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

3. Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken
3. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er enkelte sår i benkeplate.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2


Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.


Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannstanken er på 75 ltr.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Byggegodkjente tegninger er ikke fremvist / kontrollert.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.