Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligområde

Adkomstvei
Offentlig vei

Tilknytning vann
Offentlig

Tilknytning avløp
Offentlig

Regulering
Bolig

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.


Tiltak

- Andre tiltak:

- TG 2 på grunn av vindu på soverom henger og bør justeres. Vindu fremstår ellers i god stand med normal slitasje TG 1. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år.

Dører,TG2


Skyvedør i tre som er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- TG 2 på grunn av beslag ved terskel til skyvedør heller oppover og regnvann vil bli liggende mot terskel på dør.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Bør undersøkes nærmere og tiltak utføres deretter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Balkong i betong dekket med terassebordet i trevirke med adkomst fra stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 gis med bakgrunn i blant annet normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassebord. Fall lot seg ikke kontrollere.



Tiltak

- Tiltak:

- Normalt vedlikehold/bytte av dårlige terrassebord må påregnes. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Tiltak anses ikke som nødvendig. Boligen fungerer med dette avviket.
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved terskel er målt ti 14 mm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til aluminiums-terskel er målt til 31 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Del av gulv er flatt uten fall. Etter dusjing kan det bli liggende igjen noe vann på gulv.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er 2 sluker i gulv. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen noe vann på gulv.
Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.



Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Etasje > Bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2


Ved fukt-søk under blandebatteri er det registrert forhøyede verdier. Man kan kun anta fukt er mellom fliser og membran.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 på grunn av ved fukt-søk under blandebatteri er det registrert forhøyede målinger. Hull-taking er foretatt ved kjøkken. Ved fukt-søk er det ikke registret unormale verdier.



Tiltak

- Tiltak:

- Nærmere undersøkelse anbefales. Det anbefales at blandebatteri demonteres og mansjett/tetting mellom blandebatteri og membran kontrolleres og eventuelt tiltak deretter.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 på grunn av sprekker/skade på deksel til kjøkken-hette.



Tiltak

- Tiltak:

- Bytte deksel kan vurderes.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Andre tiltak:

- På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.

Ventilasjon,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Filter er tilsmusset.



Tiltak

- Tiltak:

- Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales.

Vannbåren varme,TG2


Rør-anlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15 - 20 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremlagt salgs-tegning på befaringsdagen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard ut fra byggeår.
Vedlikehold :
Boligen er jevnt over godt vedlikeholdt.