Fritidsbolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2


Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.


Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Takkonstruksjonen er et saltak med panelte himlinger. Det er etablert et kaldtloft over tilbygget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ble registrert spor etter mus oppe på kaldtloftet, også observert av selger vinteren 2025. Tiltak ble utført, musebørster bak bordkledning ettermontert. Det registreres skjevheter / nedbøy i takkonstruksjonen fra byggeår. Det ble ikke registrert bruk av diffusjonssperre i kontrollerte steder over soverom og bad i tilbygget.



Tiltak

- Tiltak:

- Observasjoner over tid må utføres mtp. registrert aktivitet etter mus. Diffusjonssperre / luftlekkasjer mellom oppvarmede rom og kaldtloft bør ettermonteres.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3


Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Største målte avvik / skjevheter i etasjeskille gjelder gulv på loft da selger ikke foretok en oppretting av disse gulvene under renoveringen i 2021.



Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2


Bygningen har betonggrunnmur og mur lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres enkelte sprekkdannelser i grunnmur. Enkelte av disse er tettet ifb. med renoveringen av boligen.



Tiltak

- Tiltak:

- Lokale utbedringer knyttet til sprekker må utføres, observasjoner utføres for å fange opp eventuelle endringer over tid.

Terrengforhold,TG2


Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. Det ble utført drenerende tiltak på oversiden av boligen ifb. med renoveringen i 2021.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Behovet for terrengjusteringer må vurderes fortløpende. Avstand fra terrenget til veggkonstruksjon bør økes.



Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er ikke fremlagt plantegning av loft.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Viser til selgers egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Fritidsbolig
Standard :
Fritidsbolig oppført på grunnmur i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Naust
Standard :
Naust oppført på støpte pilarer. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Tregulv. Det er dør og 2 porter i tre.

Uthus
Standard :
Uthus med åpen fundamentering på pilarer. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
Vedlikehold :
Det blir opplyst at det har blitt observert mus i takkonstruksjonen. Det gjøres videre oppmerksom på et etterslep av vedlikehold på blant annet sikringer/strøm, fasader, dører, vinduer og pilarer. Påkostninger / utbedringer må påregnes.