Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er ingen musesperre i nedre kant av kledningsbord på balkongen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Musesperre må etableres. - Det bør monteres musesperre i nedre kant av kledningsbord på balkongen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musesperre kan føre til økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på bygningen og redusert bokomfort.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 200 mm mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er synlig punktering av dampsperre rundt rørgjennomføringer til loft. Tiltak - Andre tiltak: - Punkteringer i dampsperren rundt rørgjennomføringer på loftet bør utbedres for å sikre dampsperrens funksjon og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer og det er noe værslitt treverk på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Vinduer fungerer, men har behov for utvendig vedlikehold og noe justering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.Dører,TG2
Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Noe utvendig værslitt treverk på balkongdør og inngangsdøren subber i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Dører fungerer, men har behov for utvendig vedlikehold og noe justering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Delvis overbygget balkong på 6 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Det er værslitte terrassebord og toppbord. Tiltak - Andre tiltak: - Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Balkongen har behov for vedlikehold på terrassebord og toppbord. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. InnvendigOverflater - 2,TG2
Gjelder deler av overflatene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist enkelte mindre skader og slitasje på overflater som skade på gulvlist i stue, slitte dørlister, og manglende terskel til bod. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 2.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 11 mm innenfor 2 m i stue. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.Innvendige dører,TG2
Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er skjevheter i døren til soverom 2, slik at døren tar i karmen og subber mot gulvet, noe slitte karmer og håndtaket til baderomsdøren er løst. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Andre tiltak: - Dørene bør justeres/utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dusjsone med tett bunnskinne. Utenfor dusj er det gjort målinger som viser at det ikke er fall til sluk (7 mm motfall mot toalett). I dusjsonen er det for svakt fall fra vegger mot sluk. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak dørterskel. Tilnærmet flatt fra topp slukrist ved vaskemaskin til gulvflis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Tiltak: - For å lukke avvik må det etableres tilstrekkelig fall mot sluk både i og utenfor dusjsonen for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Motfall og svakt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet. Det bør også avklares om det er oppkant på membran bak dørterskel, da fravær av dette kan medføre økt fare for vanninntrengning i tilstøtende rom. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av fallforhold. Ytterligere kostnader vil påløpe dersom full rehabilitering av våtrommet er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig banemembran i sluk med udokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert svelling på siden av innredningen. Dusjdørene er slitte, og et skyvehjul i toppen er ikke festet. Tiltak - Tiltak: - Fuktsvellingen vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Manglende skyvehjul på dusjdør bør utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Kjøkken 2. etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer med plass til kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenkranen er noe løs, har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Fuktsveller i bunn av skapfronter under vaskekummen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. 2. etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid, mangler deksel til lyspære, og har svekket avtrekksfunksjon på grunn av manglende rens og vedlikehold av filter. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres deksel til lyspæren og filteret bør renses for å gjenopprette avtrekksfunksjonen. Ventilatoren bør vurderes for utskifting da den har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert luftkvalitet. Tekniske installasjonerVarmesentral,TG2
Luft til luft varmepumpe i stue fra 2019. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Ingen dokumentert service av varmepumpen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre korrekt og energieffektiv drift. Manglende service kan føre til redusert ytelse, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.Varmtvannstank,TG3
Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Varmtvannstanken må skiftes ut, da defekt tank ikke kan repareres på en forsvarlig måte. Manglende varmtvann gir redusert bokomfort og begrenset bruk av våtrom og kjøkkenfunksjoner til tanken er erstattet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Nyanlegg.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
Leiligheten har brannslukningsapparat.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Kommentar:Apparat fra 2017.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:Røykvarslere i leiligheten er fjernet.
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 20 000