Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. (Taktekking skiftet rundt 2000).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Det er løst belegg, rust i takplater ved takfot. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. (Skiftet rundt 2000).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det er flasset maling i beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Andre tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Pga. alder/slitasje og sprekkdannelser med soltørkede fasader vil det være et økt behov for vedlikehold, bord i dårlig tilstand bør byttes.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer fra byggeår er naturlig slitt. Tiltak - Tiltak: - Vinduer fra byggeår bør byttes.Dører,TG2
Bygningen har ytterdører i malt utførelse og malt balkongdør med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er oppsrukket trepanel i balkongdøren. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring, alternativt en utskifting av balkongdør er påregnelig.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er en balkong i betong foran inngangspartiet og en balkong i tre med royalimpregnerte terrassebord foran stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er avvik: - Det registreres skjevheter i balkong foran stue. Rekkverk har dårlig tilstand. Det er tegn til utettheter i sinkkplater under terrassebord foran stue. Tiltak - Tiltak: - Ny tekking må legges. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Ny membran bør monteres i betongkonstruksjon foran inngangspartiet, betraktes som et forebyggende tiltak for å unngå lekkasjer til underliggende rom i underetasjen. Skjevheter bør lukkes, nye rekkverk monteres.Utvendige trapper,TG2
Det er montert en trapp i strekkmetall foran hovedytterdør. Imregnert tretrapp med forstøtnngsmur / nedgang til sokkeletasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres en skjevhet i tretrappen. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres for å lukke avviket. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte overflater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulv i etasjen har tepper, laminat og betong. Veggene har plater, tapet og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Påvist fukt i overflater på gulv og grunnmur vil påføre treverk som er i kontakt med underlaget uheldige fuktbelastninger som over tid kan resultere i skader. Tiltak - Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bruken av etasjen vil være avgjørende for behovet for ytterligere tiltak mtp. fuktsikring mm.Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres knirk i trappen. Tiltak - Tiltak: - Avviket bør lukkes.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Lokale utbedringer må påregnes. Våtrom U. Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad fra byggeår med belegg på gulv, belegg på vegger og malt innvendig tak. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er skade i innfestingen til filter i avtrekksviften. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring, alternativt en utskifting er påregnelig. Spesialrom U. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malt innvendig tak. Utstyrt med servant og wc.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra byggeår. Tiltak på gavlvegg utført ifb. med oppføringen av forstøtningsmur.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Påviste skader må utbedres.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmur i naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Terrengforhold,TG2
Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Oljetank,TG2
Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1966.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det finnes ingen sikker kjennskap om tilstand. Tiltak - Tiltak: - Det må utføres ytterligere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes pålegg / behov for sanering.