Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. : Dette gjelder 1 stk vindu, der 2 av 4 glassfelt er identifiserte punkterte. Andre vinduer er ikke dette registrert. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Eier har innhentet tilbud for skifte av glass fra Tysvær Glass, dette omfatter skifte av 2 stk punkterte glass (i samme vindu) - Tot. pris noe under 10 000 kr. Eier er usikker om dette blir utført før salg.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. ** Dør underetasjen har fuktskade ved terskel. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Det er underetasje med noen vegger som ligger under terreng. Det er utført hulltaking i hjørne mot garasje, ettersom det ikke er vurdert at det er andre steder som skulle være mer fuktutsatt. Det observeres at vegger under terreng har dampsperre innvendig. Anbefalingen rundt bruk av dampsperre har variert oppigjennom tiden, og i nyere tid er dampsperre generelt ikke anbefalt på vegger under terreng, men dette varierer mtp. oppbygging/isolering og hvor mye av veggen som ligger under terreng. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som kontrolleres, og det tas forbehold mot evt. varierende tilstand bak øvrige overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det måles ca. 16 vektprosent fuktighet i treverk i hulltakingen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Våtrom Underetasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fuget mellom sokkellist og baderomsplater og det antydning til noe fuktsvulming i nedkant. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt). Underetasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 1 > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0 mm fra belegg kjøkkendør ti sluk. Gulvet vurderes tilnærmet flatt med oppbrettet belegg ved skyvedør kjøkken. Mot ytterdør er ikke belegget brettet opp, men her ifra måles det ca. 10 mm fall til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Eier opplyser det ble valgt påkostet løsning av membran med belegg i dusj og smøremembran resterende området. Flik av belegg synlig under klemring i sluk dusj.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Noe begrenset tilkomst til sluk under badekar. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Toalett, dusj, badekar og servant med møbel.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det er relativt enkelt og utføre kontroll av området bak sisterene, da denne ligger åpen i knevegg. Det er tørt på befaringsdagen uten tidligere fuktmerker. Spesialrom Etasje 1 > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalett og vask Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Automatisk lekkasjestopper anbefales i alle rom med vanninnstallasjoner som ikke er våtrom og har sluk. Tekniske installasjonerVarmesentral,TG2
Luft til luft varmepumpe. Normal levetid for luft til luft varmepumper er vurdert 12 til 15 år. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmepumpe fra byggeår, men gjennomført service 2025. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter x 2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Stedvis synlig noe fuktsikring med grunnmursplast. Drenering ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Se rom under terreng, det måles noe forhøyet fuktighet ift. kritisk fuktnivå på 15 vektprosent. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.