Taktekking - Tilbygg,TG2
Taktekkingen er av papp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Snødekt takflate begrenset inspeksjonsmulighetene. Materialtype og alder på tekkingen er ukjent, og det foreligger indikasjoner på at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert. Det ble også observert synlig spikring i tekking, som normalt ikke skal forekomme i eksponert tekke og kan indikere svekket innfesting eller tidligere reparasjoner. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Risiko: Synlig spikring og høy alder kan øke risikoen for svekket tetthet i tekking, spesielt rundt innfestinger og skjøter. Manglende inspeksjon på grunn av snødekke og lukket takkonstruksjon kan medføre at eventuelle skader eller begynnende lekkasjer ikke avdekkes. Konsekvens: Dersom tekkingen har redusert tetthet kan dette føre til vanninntrengning med fukt- og råteskader i undertak, isolasjon og bærende takkonstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales ny kontroll av taktekkingen når takflaten er snøfri. Synlig spikring og tekkingens generelle tilstand bør da vurderes nærmere, og behov for vedlikehold eller utskifting må avklares.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Sørsiden har trolig nye glass fra 2007, i forbindelse med bytte av ytterkledning. Det er imidlertid ingen datostempling i vinduene, og årstall er derfor usikkert Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Risiko Eldre vinduer kan ha slitasje på rammer, karmer, tetninger og beslag. Konsekvens Forholdet kan føre til redusert tetthet, økt varmetap og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduene. Utskifting må påregnes over tid. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er utført med betongdekke etter byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er oppført uten dokumentert fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Risiko Betongkonstruksjoner uten fuktsikring kan være utsatt for fuktvandring og kondensproblematikk. Konsekvens Forholdet kan over tid medføre fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner eller overflater. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkning i konstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle tiltak må vurderes dersom symptomer på fukt registreres.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Saltutslag oppstår normalt når fukt transporteres gjennom murkonstruksjonen og salter blir liggende igjen på overflaten. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Risiko Fukt i mur kan trekke kapillært opp i tilstøtende konstruksjoner og overflater. Årsaken kan blant annet være naturlig fukttransport fra grunnen eller forhold knyttet til drenering rundt bygningen. Konsekvens Forholdet kan over tid gi fuktpåvirkning på vegger og overflater som ligger mot murkonstruksjonen.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er liten frihøyde i trappeløp - Trapp til kjeller og loft mangler rekkverk og håndløper. Trapp til 2. etasje mangler håndløper. Trappeløsningen er ikke utstyrt med rekkverk og håndløper på alle aktuelle steder. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Risiko Manglende rekkverk og håndløper kan øke risikoen for fall ved bruk av trappen. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen. Anbefalt tiltak Det anbefales å montere rekkverk og håndløper der dette mangler for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke registrert tilluft til våtrommet. Rommet mangler tilluftsventil eller spalte ved dørterskel som kan bidra til nødvendig lufttilførsel. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Risiko Manglende tilluft kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens Forholdet kan over tid bidra til dårligere inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilluft til våtrommet, for eksempel ved ventil i vegg eller spalte under dør, for å sikre tilfredsstillende luftutveksling. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Kun synlige rør er besiktiget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Innvendige avløpsledninger er av plast/PVC. Basert på opplyst eller alder har rørene passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko Eldre avløpsrør kan over tid få redusert funksjon eller utvikle lekkasjer. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av avløpsledninger på sikt. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn av synlige rørstrekk og å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller redusert avløpsfunksjon.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet. Løsningen er imidlertid enklere enn det som anbefales etter dagens standard, og gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting og luftkvalitet
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ventilasjonen er basert på naturlig luftutskifting gjennom ventiler og åpninger i konstruksjonen, slik det var vanlig etter byggeskikken på oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Risiko Naturlig ventilasjon gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting sammenlignet med nyere ventilasjonsløsninger. Konsekvens Forholdet kan medføre noe mer begrenset kontroll på luftutskifting og inneklima. Anbefalt tiltak Det anbefales å benytte eksisterende ventiler og sørge for jevnlig lufting for å opprettholde tilfredsstillende luftutskifting. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er opplyst at det er etablert ny drenering og fuktsikring på østsiden av boligen mot vei i 2014. For øvrige sider av boligen er dreneringens alder og tilstand ikke kjent. Opplysningen er basert på informasjon fra eier og er ikke nærmere kontrollert. Dreneringen er kun opplyst for deler av boligen. For resterende sider foreligger det ikke opplysninger om alder eller utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Risiko Drenering med ukjent alder kan ha redusert funksjon over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkning i konstruksjoner mot terreng. Videre vurdering kan utføres ved behov.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren er oppført i mur/betong. Det er registrert sprekkdannelser i overflaten på grunnmuren. På innsiden er veggene pusset på treullplater, slik at selve murkonstruksjonen ikke er synlig for vurdering. Registrert sprekk er lokalisert i grunnmur ved tilbygg. Under tilbygget er det ingen tilkomst for inspeksjon. Manglende tilkomst under tilbygget begrenser også muligheten for kontroll av grunnmuren i dette området. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Risiko: Sprekker i grunnmur kan skyldes setninger, belastninger eller bevegelser i konstruksjonen. Begrenset innsyn i konstruksjonen og manglende tilkomst under tilbygg kan medføre at eventuelle videre sprekkutviklinger eller skader ikke avdekkes. Konsekvens: Dersom sprekkdannelser utvikler seg kan dette medføre redusert konstruksjonstyrke og i enkelte tilfeller gi økt risiko for fukt inntrenging i grunnmuren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling av sprekkene. Ved tegn til økende sprekkdannelse bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Tilkomst til området under tilbygget vil kunne gi bedre grunnlag for vurdering av grunnmuren.Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flat tomt
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamling. Terrenget rundt deler av boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Risiko Flatt terreng kan føre til økt vannbelastning mot grunnmuren ved nedbør og snøsmelting. Konsekvens Forholdet kan over tid bidra til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere bedre fall fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.Det er avvik på inngangsparti i forhold til tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja