Taktekking,TG2
Taket er tekket med lakkerte/galvaniserte stålplater. Renner og nedløp i plast. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales at taket inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å vurdere tilstanden på nært hold. Konsekvensen av begrenset inspeksjon er at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningsmassen.Veggkonstruksjon,TG2
Vegg konstruksjonen er av bindingsverk og tømmer konstruksjon med utvendig stående kledning . Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Musesperre må etableres. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, (dette var måten å bygge på tidlig på 1900 tallet) samt montering av musesperre. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Vinduer,TG2
Boligen er utført med malte tre-vinduer med to-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er boligen hovedsakelig preget av vinyl belagte gulv. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater bærer preg av bruk siden byggeåret. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut etter behov, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Slitasje kan medføre redusert estetisk standard og i noen tilfeller påvirke funksjonalitet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen er utført med etasjeskiller av trevirke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved manglende utbedring er at det kan oppstå utfordringer med møblering, samt at det kan påvirke bruk og komfort i rommet. Videre kan ujevnheter redusere levetiden på eventuelle nye gulvbelegg som parkett eller laminat.Pipe og ildsted,TG3
Murt teglsteinspipe. Pusset utførelse synlige steder. Pipebeslag over tak. Lukket vedovn i stue, kjøkken og soverom i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke og foran ildstedet for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere brannfare. Pipen og ildstedet kan ikke benyttes før nødvendige tiltak er utført og fyringsforbudet er opphevet av brann- og feiervesenet, for å unngå risiko for brann og skade på bygningen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen er utført med en malt tretrapp mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten mellom boligrom. En bratt trapp øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.Innvendige dører,TG2
Boligens innerdører er utført som finerdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres nødvendige tiltak på de aktuelle dørene for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med tapet/baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet er utstyrt med en vegghengt sevant, servanten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Vegg montert dusj. - Gulvmontert Toalett - Veggmontert varmelampe
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i hylle/nisje i dusjen. - Membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør gjennomføres full rehabilitering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og dokumentasjon av utførte arbeider. Manglende eller utett membran medfører økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, som igjen kan føre til råte, sopp og følgeskader på tilstøtende rom. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende ventilasjon for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking/fuktsøk er foretatt og noe forhøyet fuktinnhold ble avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på fuktskader. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader i de tilstøtende konstruksjonene. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligens synlige vannrør er utført som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.Ventilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen trolig fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden til dreneringssystemet og eventuell tilkobling av taknedløp. Dersom dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret, bør det påregnes utskifting eller oppgradering for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader ved eventuelle utbedringer.Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger fra når boligen ble påbygget i 1977, det ble levert inn fullstendige tegninger av boligen i byggesøknad, og det ble gitt ferdig attest i 1978 av kommunen. Det er enkelte endringer ved at bad og WC er plassert annen plass en det som var tegnet inn.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke godkjente og bygge meldte tegninger i kommunens arkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet foreligger godkjente og bygge meldte tegninger som er stemplet behandlet i kommunens arkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja