Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Leiligheten er utført med en innglasset balkong på 1 side av bygget. Balkongen er av betong konstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert at det trenger inn vann fra balkongen over. Det er opplyst av eier at utførende om at glass konstruksjonen rundt balkong ikke vil være 100% tett mot regn. Tiltak - Tiltak: - Eier opplyser om at det er vært utført et utbedrende tiltak rundt fukt-inntrengingen, og at hun ikke har oppdaget noe etter utbedringen. Det anbefales at kjøper overvåker avviket nøye. Ved fukt-inntrengning må avviket utbedres. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er av malt mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er montert et malt trevindu i våtsonen for dusjen. Det er tydelige merker av fukt og slitasje på vinduet. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Avvikene gir grunnlag for at våtrommet overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er det installert tett dusjkabinett. Det anbefales videre at døren heves for å ivareta anbefalingen om en høydeforskjell topp terskel til topp sluk på 25mm. Skal konstruksjonen oppnå TG eller 1 må avviket utbedres. 1. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG3
Badets ventil er innkledd.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og skjulte støptejern rør innkledd i kanaler som går gjennom leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Ventilasjon,TG2
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.Det er fremlagt tegninger fra kommunens arkiv. Ferdigattest foreligger datert 29.03.1954. Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige, byggemeldte tegninger. Det fremstår som at opprinnelig kjøkken er delt av og at bad er etablert i dette arealet. Det er også registrert enkelte interne veggendringer i leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at disse endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei