Taktekking,TG2
Taktekking ble ifølge tidligere salgsprospekt skiftet i regi av borettslaget i 2009. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert noe mosevekst på takflaten over inngangsdør. Taket er tekket med asfaltshingel. Selv om omfanget fremstår som begrenset, kan mose holde på fukt og over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Nedløp og beslag,TG2
Boligen er utstyrt med sorte plastbelagte takrenner og nedløp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig kledd med liggende bordkledning. Konstruksjonen vurderes som normal for byggeperioden. Det er ikke registrert avvik av betydning utover normal aldring og værpåvirkning. Jevnlig vedlikehold av kledningen må påregnes for å opprettholde funksjon og levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Store deler av konstruksjonen er ikke inspisert med hensyn til lufting, da terrassen dekker for tilgangen. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens ventilasjon og eventuelt fuktopptak over tid. Det anbefales å etablere økt avstand enkelte steder mellom kledning og tilstøtende konstruksjoner for å redusere risiko for fuktopptak og sikre bedre lufting. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.Dører,TG2
Ytterdør i tre med malt utførelse samt glassfelt i dørblad. Terrassedør i tre med glassfelt. Dørene fremstår med normal bruksslitasje og noe værpåvirkning utvendig. Overflater vil ha behov for jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og maling for å opprettholde funksjon og levetid. Boddør i tre er mer værutsatt og fremstår med økt slitasje. Døren er hard å åpne og lukke, noe som kan indikere behov for justering og/eller vedlikehold. Det anbefales kontroll og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Boddør fremstår som treg og vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker og skader i nedre del av dørbladet, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre redusert funksjon og videre nedbrytning av materialet. Videre er det observert at beslag i nedre del av terrassedør har løsnet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og bør utbedres. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å justere og kontrollere boddør, samt vurdere utbedring eller utskifting ved behov. Skadet område i nedre del bør undersøkes nærmere. Løst beslag på terrassedør bør festes eller skiftes for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe slitasje og værpåvirkning. Det er åpning i rekkverk som medfører fallrisiko. Det anbefales utbedring for å ivareta sikker bruk. Håndløper er ca 10cm for lav i forhold til dagens krav på 90 cm. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å lukke åpning mellom trapp og terrasse, samt generelt vedlikehold av trekonstruksjon. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene er belagt med laminat. Veggene er utført med malte MDF-plater og tapet. Himlingene har malte plater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er avvik: - Det er registrert flere overflateavvik i boligen. På kjøkken er det stedvis åpninger i laminatgulvet der gulvbord har forskjøvet seg/sklidd fra hverandre. Årsaken kan være at kjøkkeninnredning står montert oppå gulvet og låser bevegelsen i overflaten. Det mangler enkelte overgangslister/feielister mot dørterskler, noe som gir en uferdig avslutning og kan medføre økt slitasje på overgangen mellom overflater. I bod i 2. etasje er det registrert en del merker og slitasje på veggoverflater. Videre mangler det gulvlist på rekkverksvegg i 2. etasje. I vindfang er det registrert glipper i flisgulv, samt taklist med svak utførelse. Taklisten er skjøtet og har knekk. Det er også observert enkelte gulvlister med glippe mot vegg. På kjøkken er det registrert sprekker i maling i brystningspanel. Tiltak - Tiltak: - Glippene i gulvet mellom gangen og kjøkkenet kan utbedres ved å lage en spalte i åpning med overgangslist slik at gulvflatene separeres og får nødvendig bevegelsesmulighet. Det anbefales montering av manglende lister og overgangslister, samt lokal overflateutbedring der det er registrert merker, glipper og sprekkdannelser. Forholdene vurderes i hovedsak som kosmetiske og håndverksmessige avvik, men utbedring vil gi bedre finish og et mer fullstendig uttrykk.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille utført i trekonstruksjon, basert på bygningstype og byggeår. Gulv mot grunn antas utført som betongkonstruksjon. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner og erfaringsmessige forhold.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt høydeforskjell på ca. 10 mm i stue i 2. etasje, målt over en lengde på 2,0 meter. Målingen indikerer mindre skjevheter i gulvoverflaten. Forholdet er registrert på bakgrunn av utført kontrollmåling. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er utført som hvitmalte fyllingsdører med tre speil. Dørene har et klassisk uttrykk med profilerte speil og fremstår som en tradisjonell dørtype.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert enkelte avvik på innvendige dører og karmer. Det er blant annet synlige skruehull i ett dørblad, avskalling i én karm samt feilmontert dørhåndtak. I tillegg er det avvik ved låsefunksjonen til hovedsoverommet, hvor låsetappen ikke glir korrekt inn i låsestykket. Dette medfører redusert funksjon og at lukking/låsing ikke fungerer som forutsatt. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Forholdene vurderes i hovedsak som vedlikeholds- og justeringsbehov, men det anbefales utbedring for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og overflatefinish. Aktuelle tiltak vil være reparasjon av skruehull, overflatebehandling av skadet karm, korrekt montering av beslag/håndtak samt justering av dørblad og låskasse/låsestykke. Våtrom Etasje 2 > BadOverflater Gulv,TG2
Fallforhold vurderes som tilfredstillende. Fall mot sluk: 2,8 cm over 150 som er innenfor 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2,8 cm. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Inspeksjonsrist til badekar går helt ned til gulvet, noe som kan hindre at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner under badekaret ledes fritt og synlig mot sluk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere åpning/spalte i underkant av inspeksjonsrist/front, eller annen løsning som sikrer at eventuelt vann ledes mot sluk. Dette vil bidra til raskere og bedre vannhåndtering. Etasje 2 > BadVentilasjon,TG2
Elektrisk styrt vifte
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra IKEA, fra ca. 2015. Kjøkkenet er plassert i eget rom og er utformet med U-løsning. Innredningen består av over- og underskap, benkeplate i laminat, flislagt vegg over benkeplate samt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen fremstår med normal aldersmessig slitasje. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det ble registrert enkelte kosmetiske skader og bruksslitasje på fronter/overflater. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Spesialrom Etasje > Toalettrom/vaskeromOverflater og konstruksjon,TG2
Tidligere toalettrom hvor toalett er fjernet. Rommet benyttes i dag til oppstilling av vaskemaskin og tørketrommel. Gulv og vegger er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tidligere toalettrom hvor toalett er fjernet, og rommet benyttes i dag til oppstilling av vaskemaskin og tørketrommel.rommet ved befaringen. Det er heller ikke registrert synlig lekkasjesikring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til forventet løsning for rom med vanninstallasjoner. TG 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon, alder, tilgjengelighet og ukjent oppbygning. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Løsningen vurderes ikke som tilfredsstillende for dagens bruk. Rommets alder og oppbygning er ukjent, og manglende lekkasjesikring medfører risiko for at vann ved lekkasje kan ledes til tilstøtende konstruksjoner. Ved fortsatt bruk av rommet til vaskemaskin og tørketrommel anbefales nærmere undersøkelser og etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring og vannhåndtering. Løse elektriske ledninger fra tidligere speilopplegg er ført ut fra vegg og avsluttet med Wago-klemmer. Løsningen fremstår som midlertidig og bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert elektriker. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør til bad er observert i fordelerskap som rør-i-rør-system. Øvrige rørføringer er ikke fullt synlige, og det kan ikke utelukkes at deler av anlegget er utført med kobberrør, basert på alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TG 2 er satt med bakgrunn av alder på resterende røranlegg. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjon og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Materialvalg og utførelse er derfor ikke verifisert. Bygget er Fra 1976, og det kan ikke utelukkes at deler av anlegget er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.Varmtvannstank,TG2
Det er montert en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2017. Berederen er plassert i liten bod i 1. etasje, bak kjøkken. Berederen fremstår gulvstående og er plassert på fast og plant underlag. Berederen er fast tilkoblet strøm via bryter på vegg. Det er etablert synlige kobberrør for vanntilførsel, og sikkerhetsventil med tilkoblet avløps-/spillvannsslange er observert ved berederens nedre del. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller unormale forhold rundt berederen på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke etablert synlig lekkasjesikring i form av oppsamlingskar med avløp eller fuktføler/vannstopper tilknyttet varmtvannsberederen. Berederen er plassert i skap/nisje uten synlig avrenning til sluk. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det anbefales å etablere lekkasjesikring. Alternativt installasjon av vannstopper med fuktføler. Tiltak vil bidra til å redusere risiko for vannskader og begrense skadeomfang ved eventuell lekkasje. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringsforhold er ikke dokumentert, og det foreligger ingen opplysninger om utførelse, alder eller tilstand på dreneringssystemet. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon på etableringstidspunkt. Alder er derfor ikke kommentert
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger. Det er sett plantegninger i tidligere salgsoppgave, men disse anses kun som illustrasjoner og er ikke verifisert. Tidligere toalettrom er i dag benyttet som vaskerom og tilfredsstiller ikke nødvendige krav til tetthet og sluk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt eller innhentet byggetegninger. Vurderinger er basert på visuell befaring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei