Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med gåavstand til alle byens fasiliteter. Området er bebygget med forretningslokaler og boliger. Leiligheten ligger i 1 etasje midt i bygningen, det vil si at den har kun to vegger ut mot det fri.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i sentrumsplan med planid S-PLAN gjeldende fra 9.3.2017 og bestemmelser i eldre reguleringsplan med planid G-373 Høvleriet vestre, gjeldende fra 28.9.1998

Om tomten
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og veiareal.

Tinglyste/andre forhold
Ikke vurdert av undertegnede.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2


Vinduer har malte side hengslede trekarmer og 2 lags isolerglass. Vinduene er nylig malt på innside.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Vinduene er noe malingsslitt utvendig, bør overflatebehandles på relativt kort sikt.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Utvendig skraping og maling bør utføres.

Dører,TG2


Ytterdør mellom felles trappehus og leilighet har malte overflater på dørblad og karm, døren er merket brannklasse B30. Balkongdør på soverom har malte overflater og malt trekarm, døren har 2 lags glass, montert i 2011.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Balkongdøren har en luftlekkasje i pakningen, døren har også noe skader på dørbladet, dette har kun kosmetisk betydning. Ytterdørene har ellers normale bruksmerker.



Tiltak

- Dører må justeres.

- Pakningen på døren må utbedres, eller døren justeres slik at den klemmer bedre mot pakningen.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Planavvik i gang utgjør 19mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom utgjør 24mm målt i hele rommet. I stue/kjøkken er planavviket 14mm målt i hele rommet.



Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Konsekvens ved skjevheter er at det kan merkes ved at møbler ikke står rolig/plant og det kan gjøre det vanskelig å benytte skyvedører for eksempel på garderobeskap.

Pipe og ildsted,TG2


Det er pipe oppført av teglstein, det er ikke tilkoblet vedovn. Det ble opplyst at det ikke er tilkoblet vedovner i noen av leilighetene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Pipen kan ikke benyttes uten en at det blir utført en kontroll og godkjenning på denne.



Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Om det skal tilkobles vedovn må pipen kontrolleres og godkjennes først.
Våtrom
1 Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk i rommet, tetteskikt på gulv er lagt nytt i 2026. Tetteskikt på vegger er fra 2011 da rommet ble renovert. Det er dokumentert med bilder at det er benyttet slukmansjett og smøremembran på gulvet, det finnes ikke bilder eller annen dokumentasjon for tetteskiktet på vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger og hvordan det er tettet rundt rørgjennomføringer, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Det er lagt nytt tetteskikt på gulvet. Membran tetteskiktet på vegger har oppnådd halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på tetteskikt på vegger. Sluket er plassert midt under dusjkabinettet, tungvint adkomst for renhold, men det er mulig.



Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett.
1 Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft under døren. Avtrekket er felles med 4 leiligheter, motor for anlegget er plassert på kaldloftet.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Det er noe svakt avtrekk, men det fungerer.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør undersøkes om avtrekket kan økes noe.
Kjøkken
1 Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2


Det er kjøkkenventilator med kullfilter, montert ny i 2026.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet.



Tiltak

- Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avtrekks luften føres ut.
Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2


Boligen har naturlig ventilering med vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk på bad.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.



Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Fremviste plantegninger av leiligheten stemmer godt med faktiske forhold.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hele leiligheten er oppusset i 2026.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Standard Boligen har en god standard for byggeåret, bygningen ble oppusset/renovert i 2011 i følge ferdigattest, det ble da oppført 3 stk nye trappehus som hver gir adkomst til 4 leiligheter. Bygningen er Sefrak registrert id nummer 1011545
Vedlikehold :
Bygningen vurderes å være normalt godt vedlikeholdt, leiligheten er nyoppusset.