Vinduer,TG2
Leiligheten har malte trevinduer fra 2004 med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduene fremstår som værslitte med enkelte sprekkdannelser i trevirket. Tiltak - Tiltak: - Værslitasje og sprekkdannelser kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på treverket, og det bør derfor utføres overflatebehandling for å beskytte materialene og begrense videre nedbrytning.Verandadør,TG2
Malt, tofløyet verandadør i tre fra 2024 utført med isolerglass. Døren ble montert i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler beslag under terskel på døren, og det er åpning mellom beslag og underside av terskel. Dette gir mulighet for inntrenging av vann og fukt i konstruksjonen under døren. Tiltak - Tiltak: - Manglende beslag og åpning under terskel øker risikoen for fuktinntrenging og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner. Eier opplyser at forholdet vil bli utbedret før salg, og ikke enda er utført da døren nylig er satt inn. Det er derfor ikke forventet behov for tiltak fra kjøpers side dersom utbedringen gjennomføres. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes økt risiko for vann- og fuktskader over tid.Yttervegger ved verandaen ,TG2
Ytterveggene ved verandaen er oppført som trekonstruksjoner kledd med liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Kledningen fremstår som værslitt med enkelte sprekkdannelser. - Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk. Tiltak - Tiltak: - - Værslitasje og sprekkdannelser kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på kledningen, og det må derfor påregnes vedlikeholdsarbeider som overflatebehandling og lokale utskiftinger av skadede kledningsbord. - Konstruksjonen uten lufting/totrinns tetting er typisk for byggeperioden og har fungert under forutsetning av lavere isolasjonsgrad og høyere varmetap, som har bidratt til uttørking. Dersom veggene på et senere tidspunkt etterisoleres, vil denne uttørkingseffekten reduseres. I slike tilfeller bør det vurderes å bygge om ytterveggene til en løsning med luftet kledning for å redusere risiko for fuktskader.Takkonstruksjon og taktekking,TG2
Takkonstruksjonen over leiligheten har ukjent oppbygning, men taket er synlig tekket med sveiset takpapp. Deler av konstruksjonen er utført som luftede skråtak med loftrom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er tilgang til ett av loftrommene via loftsluke på vaskerommet. Her er det registrert at ventilasjonsrør ikke er kondensisolert. Utover dette er takkonstruksjonens oppbygning og tilstand ikke tilgjengelig for vurdering. Tiltak - Tiltak: - Manglende kondensisolering på ventilasjonsrør kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner, og rørene bør derfor kondensisoleres. Begrenset tilgang og manglende dokumentasjon medfører samtidig usikkerhet knyttet til takkonstruksjonens oppbygning og tilstand, og eventuelle skjulte feil eller svakheter kan ikke utelukkes. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser dersom det er behov for en mer detaljert vurdering av konstruksjonen. Våtrom 6. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Rommet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på et ventilasjonsrør som fører luften ut over tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å bedre ventilasjonsavtrekket på badet. Begrenset avtrekk kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader. 6. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Malte slette vegger og tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekker i mur mot trapperom, samt kosmetisk skade over dør. Tiltak - Tiltak: - Sprekkdannelser kan skyldes mindre bevegelser eller overflatespenninger i konstruksjonen. Forholdet fremstår som hovedsakelig kosmetisk, og rommet fungerer med avviket. Det anbefales å følge med på videre utvikling av sprekkene og foreta nærmere undersøkelser dersom forholdet forverrer seg. 6. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er registrert bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser. Flisene fremstår å være montert direkte på sponunderlag som kan virke å være årsaken til bom. Det er ikke registrert synlige sprekker i fugemasse mellom flisene, som tyder på at flisene ikke er helt løse. - Det er fall mot sluk, men høydeforskjellen mellom gulv ved dør og topp slukrist er kun ca. 5 mm. Tiltak - Tiltak: - - Bom i fliser kan indikere svak heft mellom underlag og flis, noe som over tid kan føre til løsninger eller sprekkdannelser. - Begrenset høydeforskjell mot sluk medfører økt risiko for at vann ikke holdes innenfor rommet ved lekkasje. Rommet benyttes som vaskerom uten utslagsvask og utsettes normalt for begrenset vannbelastning ved daglig bruk, men det bør likevel etableres lekkasjesikring. Se tiltak under "sluk, membran og tettesjikt" 6. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er montert et sluk midt i gulvet, men rommet er bygget uten membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Våtrommet har ingen form for fuktsikring. Tiltak - Tiltak: - Manglende fuktsikring medfører høy risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. For å oppnå tilfredsstillende lekkasjesikkerhet må det etableres tett membransystem i våtsonen, som i dette tilfellet omfatter gulvet. Eksisterende fliser må demonteres og erstattes med godkjent løsning, for eksempel helsveiset gulvbelegg med tilhørende oppkanter mot vegger og dørterskel utført i henhold til gjeldende byggtekniske krav.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
6. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG3
Rommet har ingen avtrekkspunkter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet har ingen ventilasjon eller avtrekkspunkter. Tiltak - Tiltak: - Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftutskiftning, økt fuktbelastning og redusert inneklima, og det bør derfor etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering av rommet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system opprinnelig fra 2004. Vannrørene på badet ble skiftet ut under baderomsbyggingen i 2024. Fordelerskap og stoppekraner er tilgjengelig på vaskerom og på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er via fremlagte bilder fra oppføring av badet i 2024 registrert at to vannrør er skjøtet med koblinger i vegg under fordelerskap på badet. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til disse koblingene. Rørkoblinger i skjulte konstruksjoner anses ikke som lekkasjesikker løsning. Tiltak - Tiltak: - Skjulte rørkoblinger uten inspeksjonsmulighet kan medføre at lekkasjer eller drypp ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader i konstruksjonen. Det bør derfor etableres inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig løsning som gjør det mulig å kontrollere koblingene og avdekke eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunkt.Vann til takterrasse,TG2
Vannforsyning mellom vaskerom og takterrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er benyttet hageslange som vannføring gjennom loftskonstruksjon. Slangen er ikke beregnet eller godkjent for permanent installasjon i skjulte konstruksjoner, selv om den er lagt etter prinsipp tilsvarende rør-i-rør-system. Tiltak - Tiltak: - Bruk av hageslange i skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for lekkasje, aldring og materialsvikt, noe som kan føre til skjulte vannskader. Løsningen er ikke utført med produkter beregnet for denne typen installasjon. Det anbefales å erstatte løsningen med godkjent røropplegg tilpasset permanent vanninstallasjon for å redusere risiko og sikre forskriftsmessig utførelse. Frem til det må anlegget brukes med varsomhet og ikke være påslått uten tilsyn. Stoppekran er tilgjengelig på vaskerommet.Ventilasjon,TG2
Leiligheten ventileres via elektrisk avtrekk på kjøkken, som ifølge eier er ført gjennom tak via tidligere pipeløp som ikke lenger benyttes til fyring. Badet har naturlig avtrekk via ventilasjonsrør ført over tak. Tilluft tilføres via luftespalter over vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Leiligheten er oppført i en periode hvor det var krav om mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Mekanisk avtrekk mangler på bad og vaskerom. Tiltak - Tiltak: - Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskiftning og økt fuktbelastning i våtrommene, noe som øker risikoen for kondens, muggdannelse og fuktskader over tid. Det bør derfor vurderes å etablere mekanisk avtrekk på bad og vaskerom for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og bedre fukthåndtering.Varmtvannstank,TG2
Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann via byggets felles varmtvannstanker plassert i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannstankene er over 20 år gamle, har synlige (tidligere) lekkasjer via ruststriper og er plassert i et rom uten sluk eller annen lekkasjesikring. Tiltak - Tiltak: - Grunnet alder på varmtvannstankene kan det ikke utelukkes at disse må skiftes innen kort tid. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner.Eier har oppført pergola på takterrassen. Tiltaket er normalt søknadspliktig, og det er opplyst at det ikke er innsendt søknad eller gitt godkjenning i forkant av oppføringen. Kjøper må påregne å overta risiko knyttet til forholdet, herunder risiko for pålegg fra myndigheter, krav om endringer eller fjerning, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og ved behov rådføre seg med relevante instanser for nærmere avklaring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja