Overflater,TG2
Innvendig er leiligheten hovedsakelig preget av vinylbelegg. Veggene er kledd med malt strie, brystnningspanel og malte plater. Det er malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold av leilighetens overflater bør påregnes.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Leilighetens etasjeskille er kun besiktiget fra leilighetens overflate.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert et avvik ved stikkmåling av etasjeskillet på over 20 mm over en lengde på 2 meter. Slike skjevheter er ikke uvanlige for bygg oppført i den aktuelle perioden. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avviket utgjør ingen sikkerhetsrisiko i dag, men kan påvirke plassering av gulv, dører eller innredning. Kostnads estimat reflekterer kost av konsultasjon med faglært om mulighet for utbedring. Kost Priskonsekvens er ikke for utbedring og oppretting av bjelkelag.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom Etasje 3. > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Det faktiske oppføringsåret for badet er ukjent, men basert på slitasje og stil er det fra før teknisk forskrift fra 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badet. Gulvet er belagt med vinylbeleg og flis. Veggene er kledd med våtromstapet og flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en vegghengt servant med sidemonterte skap. Over er det montert et speil med belysning. - Elektrisk avtrekk Opplegg for vaskemaskin - Veggmontert dusj Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Avvik: - Det er registrert bom (hulrom) på fliser. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på sluk og membran løsningene. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Slik våtrommet står i dag er det en risiko konstruksjon. For at rommet skal oppnå en TG 0 eller 1 må vaskerommet opp til dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom Etasje 3. > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en veggmontert servant. - Gulvmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er opplyst av eier om at deler av vannrørene er blitt skiftet i ca. 2022. Det anbefales at selger gjør seg kjent med eventuelle rørsystemer som gjenstår å skifte ut.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er opplyst av eier om at deler av avløpsrørene er blitt skiftet i ca. 2022. Det anbefales at selger gjør seg kjent med eventuelle rørsystemer som gjenstår å skifte ut.Varmtvannstank,TG2
Det er opplyst av eier om at leiligheten er utstyrt med en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Berederen er fra ca. 2022. Leiligheten er utført med en liten Oras bereder som er plassert under servant på toalettrommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsberederen i kjøkken-innredningen har ikke mulighet for avrenning til sluk. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Berederen er opplyst om at som minste tiltak er berederen plassert i kar med waterguard. Det anbefales likevel at VVB plasseres slik at eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk.Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Tegninger som er fremlagt ifra kommunens arkiver er seksjonerings tegninger fra 1981,1988 til 1993. Disse er ikke regnet som godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei