Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det var krav til snøfangere når tilbyggene ble oppført i 2014. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføring av tilbyggene i 2014. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre tilskader på personer eller husdyr.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon på tilbyggene. Den opprinnelig vegg konstruksjon av tre men ukjent type. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligens utvendig kledning er fra 2014.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er utvendig behov for vedlikehold. av trekledning, vannbrett og belter/bunnstokk. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold av trekledning, vannbrett og belter/bunnstokk for å hindre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert levetid og økte utbedringskostnader.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak av over-/underliggere på den eldste delen. Nyere tresperrer og bordtak på tilbyggene. Det er isolert med sagmøl på den eldste delen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert en rekke områder på det eldre takkonstruksjon at det har vært fuktinnsig tidligere. Fuktmålingene ved pipen er i grenseland for hva som regnes som skadelig fukt, området rundt pipen må derfor holdes under oppsikt. Registrert noe synlig skjevheter i den gamle takkonstruksjonen fra loftet. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer av utluftingen, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Området rundt pipen bør følges opp med jevnlige kontroller, da fuktmålingene er i grenseland for skadelig nivå. Skjevheter i takkonstruksjonen har ikke behov for utbedringer, men må holdes under oppsikt.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er behov for utvendig vedlikehold av omrammingen/vannbrett til vinduene. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold av omramming og vannbrett. Manglende vedlikehold kan føre til fukt-/råtesakder over tid, som medfører til begrenset levetid på konstruksjonen.Dører,TG2
Isolerte utgangsdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Manglende beslagsløsning under både ytterdør og balkongdør i begge etasjer. Låsemekanisme i bunn av dobbel balkongdør må utbedres i 1.etg. Døren blir ikke tilstrekkelig festet i bunn. Tiltak - Tiltak: - Det må monteres beslagsløsninger under både ytterdør og balkongdør for å hindre fuktinnsig i under-/bakenliggende konstruksjoner. Låsemekanismen i bunn av dobbel balkongdør i 1. etasje må utbedres for å sikre tilstrekkelig feste. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjonener.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Takterrasser i 2.etg med terrassebord og rekkverk av imp.trekonstruksjon. Terrassene var delvis snødekt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrasser og rekkverk har generelt behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold må utføres for å bevare den forventede levetiden.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp oppført med imp.trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen har behov for vedlikehold og det gjenstår arbeid med håndløper/rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Trappen bør vedlikeholdes, og arbeid med håndløper/rekkverk må ferdigstilles. Manglende vedlikehold og utilstrekkelig håndløper/rekkverk øker risikoen for fall og personskader. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat, belegg og fliser. VEGG: Tapet, baderomsplater, malte slette vegger, miljøstrie, trepanel og panelplater. TAK: Mdf-panel og trepanel. Boligen har en standard fra 2014 i 1.etg og på tilbyggene i 2.etg. Forøvrige er det en eldre standard i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Løs fotlist i vindfang. Forskjellige farger på panelplater i bod i 1.etg, samt manglende belistning rundt el.skap. Ufagmessige utført laminatgulv på kjøkken, siden skjøter ikke er forskjøvet og ikke flukter. Manglende utbedring av tidligere åpning ved vindu på kjøkkenet. Sprekk i plateskjøt over vindu i stue og soverom. En taklist er ikke tilstrekkelig festet i stue i 1.etg. Det er registrert flere musefeller i leiligheten i 2.etg. Det kan derfor forekomme mus i boligen i perioder. De er eldre standard på flere av rommene i 2.etg, som ikke er oppusset i senere tid. Merker etter tidligere kabelkanal i stue i 2.etg. Manglende avslutning av listverk og foringer mot brannmur i begge etasjer. Glipper i skjøter på eldre laminatgulv i 2.etg. Tiltak - Tiltak: - Det må forventes å utføre lokale utbedringer for å lukke avvik. Samt at i 2.etg må det utføres videre oppussing av de rommene med eldre standard. Det må gjøres tiltak for å forhindre at det oppstår mus i boligen, siden dette er skadedyr som medfører til skader på lukkede og skjulte konstruksjoner.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I gang i 1.etg er det målt 25mm retningsavvikmog 16 mm på kjøkken og stue. Det er målt 6cm retningsavvik på soverom mot sør i 2.etg. 35mm retningsavvik på kjøkkenet. Stedvis svanker i gulv, spesielt mellom gang og stue i 1.etg og på flere områder i 2.etg. Det er områder med knirk i gulvkonatruksjonen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Utbedring av skjevheter og svanker bør vurderes, spesielt dersom det skal gjennomføres oppussing eller renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for knirk/svikt og skader på gulvoverflater.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på kjøkkenet i 1.etg. Feieluke på loftet. Ingen ildsted i 1.etg. Vedovn er ikke montert i 2.etg. Det er røykrør som er teipet på pipen
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Sotluken er plassert for nærme brennbar vegg på kjøkkenet. Ingen ubrennbar plate under sotluke på kjøkkenet. Pipen/brannmur har områder med riss og flassing av murpuss. Det er registrert noe avrenning fra pipen i stue. Skal vedovnen installeres må dette utføres av foretak, siden rørykrøret må endres. Røykrør har en alder som tilsier at det bør rehabiliteres. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under sotluke på kjøkkenet, og avstanden til brennbart materiale må økes til minimum 300 mm for å redusere brannrisiko. Riss og flassing i murpuss på pipe/brannmur bør utbedres for å hindre videre forringelse. Avrenning fra pipen i stue bør undersøkes nærmere og pipehatt bør vurderes å montere. Ved eventuell installasjon av vedovn må dette utføres av godkjent foretak, og røykrøret må endres i henhold til gjeldende forskrifter. Røykrøret bør rehabiliteres på grunn av alder, for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige dører,TG2
Formpresset innerdører av typen 3-speils. Skyvedør med glass mellom vindfang og gang og til den ene boden i 1.etg. I 2.etg er det noen innerdører av heltre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Merke/skade på dørblad til glassdør. Dørtil boden i 2.etg har behov for å justeres, samt montere nøkkeldeksel. De heltre innerdørene har behov for oppussing. Tiltak - Tiltak: - Dør til boden i 2. etasje bør justeres og nøkkeldeksel monteres for å sikre korrekt bruk og forhindre ytterligere slitasje. De heltre innerdørene bør pusses opp for å forlenge levetiden og opprettholde et godt innemiljø. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert funksjonalitet. Våtrom 2.etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre flislagt baderom innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstånde toalett. Oppvarming via varmekabel. El.vifte i tak og tilluft under dørblad. Det er plastluk i gulv. Ingen synlig membranmansjett. Tilnærmet fall gulv i fallsonem på baderommet. Det er målt 10 mm høydeforskjell til terskel.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør renoveres. Tettesjiktet på hele baderommet må derfor skiftes. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Baderommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt på hele rommet, for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens krav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Halvparten av levetiden til tettesjiktets er utløpt. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Hold konstruksjonen under oppsikt, kun fuging i bunn av baderomsplater som må prioriteres å få utført. Kjøkken 2.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Eldre kjøkkeninredning med slette fronter og benkeplate i laminat/respateks. Frittstånde komfyr og kjøl-/fryseskap. Eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for renovering. Innredning er slitt og er tidligere fuktutsatt. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenet bør renoveres eller oppgraderes for å sikre funksjonalitet og hindre videre slitasje. Videre bruk av slitt og tidligere fuktutsatt innredning kan medføre økt risiko for skader. 2.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilator er moden for å skiftes samtidig med innredning. Tiltak - Tiltak: - Ventilatoren bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredningen, for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og luktproblemer. 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og platetopp. Fliser på vegg over benk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe bruksslitasje og merker på fronter og benkeplate. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men det anbefales å følge med på slitasje og vurdere utskifting eller oppgradering ved behov for å opprettholde funksjonen. Videre slitasje kan medføre redusert levetid og økt risiko for skader på overflater. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap plassert i bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på røropplegget i boligen. Eldre røropplegg på baderom i 2.etg. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført røropplegg for å redusere usikkerhet rundt utførelsen og kvaliteten på anlegget. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller mangelfull utførelse. Eldre røropplegg på badet i 2. etasje må skiftes ut ved oppussing, for å unngå risiko for plutselige skader og vannlekkasjer.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, som er synlig i boligen. Ukjent hvordan røropplegget det er i de lukkede konstruksjonene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det må innhentes dokumentasjon på avløpsrørene i boligen for å avdekke om hva som er skiftet av avløpsrørene i boligen. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på avløpsrørene, spesielt for skjulte deler av anlegget, for å avklare om rørene er skiftet og hvordan de er utført. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan øke risikoen for skjulte lekkasjer eller skader i konstruksjonen.Ventilasjon,TG2
Det er ingen ventilering, kun avtrekksvifte på baderom og ventilator på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler lufteventiler på alle oppholdsrom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres lufteventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på baderommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB er over 20 år i begge etasjer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsberederne bør vurderes for utskifting grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Dersom berederne ikke skiftes ut, kan plutselige skader oppstå skader. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Det er grunnmur av granittblokker. Tilbyggene er utført med ringmurselementer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er åpninger ved lufteventiler i muren, samt sprekker på muren. Tiltak - Tiltak: - Åpninger ved lufteventiler og eventuelle andre åpninger bør tettes for å hindre at skadedyr får tilgang til krypkjeller eller bolig.Terrengforhold,TG2
Tomten skråner mot sørøst.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er områder med fall mot ringmuren. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter, for å redusere risikoen for fuktbelastning og vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt fuktighet og skader på grunnmur og kjeller.Døren til vaskerom/bad er endret, samt at liten bod i 1.etg ikke er inntegnet. I 2. etg er det etablert en bod i deler av det som er byggemeldt som vindfang. Soverom mot øst i 2.etg er mindre en det som er tegnet på byggemeldingstegningene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt tegninger på arbeidsbrakken.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei