Taktekking,TG2
Taktekking over 2. etasje er av papp, mens tekking over vindfang, gang og bod i 1. etasje er av torv, med underliggende papp og torvplast. Taktro er av trepanel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, men det er snødekt tak, slik at det kun er foretatt vurdering ut fra alder og synlige forhold på kaldloft.
Vurdering av avvik:
- Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - -Tekking av papp over 2. etasjen har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Gjenværende restlevetid/tettheten i tiden som kommer er usikker. -Det er fuktig på undersiden av det ene hjørnet på pipa, samt i underkant av gjennomføring av avtrekkskanaler og kloakklufting. Fuktigheten registreres på undergurten (gulvet) ved pipe og kanal, samt ved at det er fuktmerker i taktro rundt kanalen, men det er ikke registrert fuktskader ved befaringen. Tyder på at det kan være noe inndriv eller kondensering ved beslagene. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt. Sameiet må anses å ha et overordnet ansvar for dette. Fukt på loft kan føre til skader over tid.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp er utført i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. -Påkoblingen av røret fra takrenne på balkong mot nedløpsrør fra tak kan ha utettheter. Det virker å kun være fuget i overgangen, og at denne fugen har tørket ut. Imidlertid noe usikkert om det er lekkasjer herfra. Tiltak - Tiltak: - -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - -Musetetting/lekter bak kledning begrenser lufting av kledningen. Tiltak - Andre tiltak: - -Med tanke på begrenset lufting, er det ikke registrert behov for tiltak i dag, men ved større utskiftinger av kledning eller vesentlig endring i bruk av boligen bør lufting av kledning etableres/utbedres. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Innvendig er det skrå og flate himlinger. Over flat himling i 2. etasje er det et kaldloft. Konstruksjonen er oppført av takstoler/sperrer og det er isolert med blåseisolasjon på loftet. Ned mot raft er det etablert luftespalter. Adkomst til loftet er via luke med stige i gang inne i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - -Det er fuktig på undersiden av det ene hjørnet på pipa, samt i underkant av gjennomføring av avtrekkskanaler og kloakklufting. Fuktigheten registreres på undergurten (gulvet) ved pipe og kanal, samt ved at det er fuktmerker i taktro rundt kanalen, men det er ikke registrert fuktskader ved befaringen. Tyder på at det kan være noe inndriv eller kondensering ved beslagene. Tiltak - Andre tiltak: - -En gjennomgang av beslag over tak er påregnelig. Sameiet må anses å ha et overordnet ansvar for dette. Fukt på loft kan føre til skader over tid.Dører - 2,TG2
Det er en malt tredør inn til boden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Boddøren tar i karm, og er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Tiltak: - -Døren har behov for justering.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er en luftebalkong ut fra det ene soverommet i 2. etasje. Balkongen er innhengt i vegglivet. Rekkverket er av stål, med håndlist av behandlet tre. Under gulvdekket er det lagt en membran som tekking.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - -Gjenværende restlevetid/tettheten i tiden som kommer er usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist andre avvik: - -Det er vindu i våtsonen. Preakseptert ytelse i dagens forskrift (TEK 17 § 13-15 pkt. 4): Vegg i våtrom som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, må være vanntett. Dette gjelder alle veggflater som er definert som våtsone i figur 1 (se bilde). Der plassering av vindu eller dør i våtsonen ikke er til å unngå, er det nødvendig med spesielle tiltak mot fuktskader". -Det er påvist et riss i takoverflaten. Ukjent årsak til risset, men bevegelser i underlaget eller svakheter i skjøter kan føre til at gipsskjøter sprekker. Ingen tegn på at det er svikt eller skader i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - -Våtsonen strekker seg 1 meter sideveis fra lukkede dusjvegger. Vann kan transporteres i limlaget bak flis og inn i åpningen. For å lukke avviket må det fremvises tilstrekkelig dokumentasjon på riktig utførelse av membran mot vindusåpning. Det anbefales at det fortsatt brukes lukkede løsninger som f. eks. dusjkabinett eller lukket dusjhjørne for å spare vinduet for fritt vann. Foreta jevnlig kontroll av overflater. -Det kan forsøkes lokal utbedring av risset i takflaten. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - TG 3: -Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Det er tendens på motfall på 3-4 mm fra dør og mot dusjhjørnet. Gulvskinnen i dusjhjørnet vil også hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å nå sluket, og medfører risiko for at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje på utstyr. Eier har opplyst at gulvskinnen ikke er tett mot gulvet, slik at det kan renne vann ut ved dusjing. TG 2: -Det er noe svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen og i overgang mot dusjhjørnet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - -For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele rommet derfor bør renoveres. Sjablongmessig estimat settes for utbedring av gulvet (om mulig), og det bemerkes at renovering av et helt baderom med denne størrelsen kan koste over 200 000. Estimatet må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. -Det anbefales jevnlig kontroll og opptørking av eventuelt vann som renner utover gulvet etter dusjing. -Rommet kan fremdeles brukes med dagens fallforhold. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke kravet om tilfredsstillende utførelse, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig, og det bør tas i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. -Misfargede fuger anbefales utbedret. Svertesoppen er ikke farlig, men den kan virke skjemmende.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk med synlig membran ført under klemring. Membranen har ukjent utførelse utover dette.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - -Det er usikker restlevetid/videre tetthet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist andre avvik: - -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ved byggeåret var det ikke krav om lekkasjesikring på slike sisterner. -Det er tung funksjon i skuffen på servantskapet. Tiltak - Andre tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - -Undersøk muligheten for en løsning på lekkasjesikring av innebygd sisterne. -En utbedring av skuffe på servantskapet er påregnelig. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - -Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft til rommet for å kunne gi TG 1. 1. Etasje > Vaskerom/WCOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - -Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Manglende fall til sluk medfører risiko for at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje på utstyr. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - -For å lukke avviket må det foretas utbedringer av fallforhold. Som oftest er det vanskelig eller umulig å foreta lokale utbedringer ved fallforhold, og det kan ikke utelukkes at hele rommet derfor bør renoveres. Sjablongmessig estimat settes for utbedring av gulvet (om mulig), og det bemerkes at renovering av et helt vaskerom med denne størrelsen og standarden kan koste over 200 000. Estimatet må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. -Rommet kan fremdeles brukes med dagens fallforhold. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer. Dette erstatter ikke kravet om tilfredsstillende utførelse, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Det gjøres oppmerksom på at lekkasjevann kan renne i limlaget under fliser. Overflater bør observeres jevnlig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > Vaskerom/WCSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk med synlig membran ført under klemring. Membranen har ukjent utførelse utover dette.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - -Det er usikker restlevetid/videre tetthet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje > Vaskerom/WCVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på vaskerom/wc og er inspisert innvendig. Stoppekran er plassert i felles bod. Vannkurser for vannbåren varme er innbygd i vegg i hver etasje, med luker for inspeksjonsmulighet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - -Stoppekran i bod og kurser i rørskap er ikke merket. -Det mangler lekkasjesikring av rørstokker til gulvvarmesystemet i begge etasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - -Det er særlig behov for merking av hvilken stoppekran som tilhører boenheten. -Ved lekkasjer på rørstokker for vannbåren varme kan det bli skader i tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende lekkasjesikring av installasjonene. Dagens forskrifter krever at lekkasjer skal være lett påviselig og ikke forårsake skade på installasjoner og bygningsdeler.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i felles bod. Rommet har sluk, men ikke tettesjikt på gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Tanken er nært ved å nå 20 år. Restlevetiden blir usikker i tiden som kommer. -Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). -Lokket på den elektriske koblingsboksen på tanken sitter ikke påmontert. Dette gir berøringsfare og mulighet for elektrisk støt. Tiltak - Tiltak: - -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende tettesjikt på gulvet eller elektrisk lekkasjestopper i tilknytning varmtvannstanken. Dagens løsning gir økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. -Lokket på koblingsboksen må remonteres. -Sameiet må anses å ha et overordnet ansvar for eventuelle forhold ved varmtvannstanken.Elektrisk anlegg,TG2
Boligen har en skjult el-installasjon. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:-Det kan ikke bekreftes at alt arbeid i boligen er utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet på grunn av manglende dokumentasjon. Det vil si helt tilbake til byggeår.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:-Det er ikke fremlagt eller foreligger ikke komplett samsvarserklæring på anlegget. Det vil si alt av utført arbeid i boligen tilbake til byggeåret.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:-Det er ikke forelagt noen samsvarserklæring på anlegget. For å få TG 1 må samsvarserklæringer på alt arbeid som er utført, inkludert installasjon ved byggeår fremvises. Eventuelt kan det utføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert fagperson, hvor alle eventuelle avvik er lukket. En slik kontroll er gyldig i 5 år.
-Ferdigattest er datert 15.12.2006.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei-Kommunalpakken inneholder ingen tegninger eller ferdigattest, slik at lovligheten på bygget ikke er vurdert.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei