Overflater Gulv,TG2
Badet er oppført etter TEK17. Gulvet er flislagt. Det registreres tilnærmet flatt parti/minimalt med fall mot dør foran tilkomstdør. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er over 30 mm. Det er ikke registrert oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm i døråpning. Leietaker opplyser at det har forekommet drypplekkasje fra vaskemaskin, hvor deler av vannet har ledet mot dør. TG2 vurderes da fallforhold på gulv ikke vurderes tilfredsstillende for å sikre bortledning av lekkasjevann til sluk, jf. krav til fall og håndtering av lekkasjevann i TEK17 . Manglende oppkant ved døråpning bidrar til økt risiko for vannspredning ut av våtrommet.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Risiko: Utilstrekkelig fall og manglende oppkant kan medføre at vann ikke ledes til sluk, og i stedet renner mot tilstøtende rom. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktpåvirkning og skader på konstruksjoner utenfor våtrommet ved lekkasjer eller vannsøl. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre at våtrommet oppfyller preaksepterte ytelser. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Registreres komfyrvakt plassert i tak/himling over platetopp. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning og påvirkning av inneklima over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av avtrekk til det fri for å oppnå tilfredsstillende avtrekksløsning. Etasje > Stue/kjøkken 2 (utleiedel)Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Registreres komfyrvakt plassert over platetopp. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Det registreres matos og skjoldete overflate ved uttak opp mot himling over overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Det registreres matos og skjoldete overflate ved uttak opp mot himling. Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fuktbelastning og påvirkning av inneklima over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av avtrekk til det fri for å oppnå tilfredsstillende avtrekksløsning. TomteforholdTerrengforhold,TG2
På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, det var heller ingen umiddelbare tegn til større avvik. Det ble ikke observert store vannansamlinger eller lignende inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur. Boligen er plassert i flatt område, med flatt område rundt bygningskroppen. I henhold til NS 3600 skal dette punktet vurderes til TG2 når det er dårlig fall eller flatt rundt bygningskroppen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen. Risiko: Flatt terreng kan medføre redusert bortledning av overflatevann og økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til økt fuktpåvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Forholdet bør følges opp ved behov.Det er fremlagt ferdigattest for tiltakets/byggets art med beskrivelse: enebolig med leilighet. Av fremlagte, godkjente tegninger fremkommer det at vegg mellom stue og kjøkken/spiserom opprinnelig var prosjektert. Veggen er fjernet for å etablere en åpen løsning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei